Bauverträge und wie man sie aufsetzt.

Festpreisvertrag.

Bei der Festpreisvereinbarung oder auch Festpreisgarantie wird eine Preisbindung für das gesamte Projekt festgelegt. Dabei gilt der Festpreis für eine definierte Zeitdauer von z. B. 6 oder 12 Monaten. Durch solch eine Festpreisgarantie haben Bauherren eine Kosten- und Kalkulationssicherheit. Die Voraussetzung hierfür ist jedoch in jedem Fall die Vorlage einer lückenlosen und vollständigen Bau- und Leistungsbeschreibung. Denn alles, was in diesem Vertrag nicht ausdrücklich geregelt ist, bedeutet eine Zusatzleistung und damit Extrakosten.

Pauschalvertrag.

Ein Pauschalpreisvertrag ist sinnvoll, wenn die zu erbringende Leistung exakt nach Art und Umfang beschrieben werden kann und keine weiteren Änderungen an der Leistungsbeschreibung geplant sind – wie etwa bei einem schlüsselfertigen Haus. Allerdings birgt diese Art von Vertrag ein – für beide Seiten – wirtschaftliches Risiko, weil hier der Preis unabhängig von der erbrachten Leistung festgesetzt wird. Deshalb sollte die zu erbringende Leistung so genau wie möglich definiert werden.

Einheitspreisvertrag.

Bei dieser Art von Vertrag lässt sich die Bauleistung ganz genau definieren. Dabei spielen Menge, Maß, Gewicht oder Stückzahl eine entscheidende Rolle. Mit dem Einheitspreis wird also festgelegt, wie viel Euro eine Einheit der zu erbringenden Leistung kostet – die anfallenden Kosten der Bauunternehmerin bzw. des Bauunternehmers jeweils mit eingerechnet. Der Einheitspreisvertrag stellt das geringste wirtschaftliche Risiko für die Vertragsparteien dar. Es muss nur bezahlt werden, was auch tatsächlich in Anspruch genommen wurde.

Stundenlohnvertrag.

Beim Stundenlohnvertrag handelt es sich nicht um einen Leistungsvertrag (wie es beispielsweise der Einheitspreisvertrag oder Pauschalvertrag sind). Meistens kommt diese Vertragsart bei Herrichtungsarbeiten zum Einsatz. Hier erfolgt die Abrechnung nach der Anzahl der geleisteten Stunden. Dabei hängt der Preis von gängigen, markt- und regionsüblichen Abrechnungssätzen ab. Die Materialkosten (und Beschaffung) sind in dieser Vertragsart normalerweise nicht inkludiert, es sei denn, es wird gesondert ausgewiesen.

Vertrag mit garantiertem Maximalpreis (GMP).

Der in angloamerikanischen Ländern übliche GMP-Vertrag erfreut sich auch in Deutschland immer größerer Beliebtheit. Er ist dann sinnvoll, wenn es um Großprojekte geht. Hier ist die Projektierung fließend und die einzelnen Bauleistungen mit ihren jeweiligen Mengenangaben stehen in der Regel noch nicht fest. Genau das macht die Preisfindung riskant für Bauunternehmer. Dennoch lässt sich bei einem solchen Vertrag eine Obergrenze für die Gesamtkosten des Projekts oder der Eigentümer festlegen, sollten die tatsächlichen Material- oder Arbeitskosten den Höchstbetrag überschreiten.