¿Se puede anular un contrato de compraventa?

Obtén más información acerca de los contratos de compraventa de bienes inmuebles, la posibilidad de que un comprador se retracte de lo acordado y las consecuencias que eso puede tener.

Cuando vas a comprar una casa, la venta puede caerse por muchas razones. Aunque puede que al final se presenten problemas que impidan la venta por parte del vendedor, los compradores también suelen tener dudas o cambian de opinión. Conoce más a fondo qué son los contratos de compraventa de bienes inmuebles y qué puede ocurrir si, como comprador, tienes que echarte atrás.

¿Puedo retirar una oferta que ya se ha aceptado?

Cuando haces una oferta para adquirir una vivienda y el vendedor la acepta, firmáis lo que se conoce como contrato de compraventa de bienes inmuebles. Se trata de un contrato estándar para la venta de un bien inmueble, en el que se recogen los detalles de la operación. Normalmente, si cambias de opinión, tienes la posibilidad de anular el contrato, pero esto se complica un poco dependiendo del momento en que lo hagas.

¿Qué repercusión puede tener la anulación de este contrato?

Al tratarse de un documento legalmente vinculante, puede que cancelar una oferta de compra que el vendedor ya ha aceptado tenga algunas consecuencias.

Cuando se firma este tipo de contrato, se le suele requerir al comprador que abone un anticipo para demostrar que seguirá adelante con la compra. Esto se conoce como “depósito de garantía o señal” y suele ser de un 1 a un 3 % del precio de la propiedad. Si no tienes razones de peso para echarte atrás en la compra, lo más probable es que pierdas ese depósito. Este dinero sirve de compensación al vendedor por el tiempo en que la casa ha estado fuera del mercado.

Sin embargo, si retiras tu oferta antes de que el vendedor firme el contrato, deberías poder retractarte sin ninguna consecuencia. También sería así si el vendedor no cumple con algunos de los requisitos o plazos recogidos en el contrato de compraventa original.

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