Guía básica sobre contratos: ¿puede un vendedor anular el contrato de compraventa de un inmueble?

Obtén más información sobre los contratos de compraventa de bienes inmuebles, así como cuáles son tus responsabilidades, obligaciones y papel como vendedor.

Como vendedor, puede haber muchas razones por las que decidas cancelar la venta de un inmueble. Quizás se haya caído la oferta de trabajo que tenías en otra ciudad o tus circunstancias han cambiado por algún otro motivo. También puede que sea solo por razones sentimentales. Aunque anular el contrato puede suponer un coste, ponerte de acuerdo con el comprador puede ayudarte a evitar cargos de cancelación muy elevados o una venta forzosa.

¿Qué es exactamente un acuerdo contractual?

Si aceptas la oferta de un comprador por la vivienda que tienes en venta, tendréis que firmar un acuerdo contractual. Se trata de un documento que vincula legalmente a las dos partes y que describe los detalles de la operación de venta del inmueble.

¿Puede un vendedor anular el contrato sin repercusiones?

Depende. Las consecuencias que esto puede tener varían en función de determinados factores:

De no ser así, puede tener repercusiones. Aunque el comprador acepte la cancelación de la venta, seguirá teniendo la posibilidad de interponer una demanda para afrontar los gastos derivados de la operación. No obstante, también podría optar por forzar la venta, lo que te obligaría a entrar en un largo proceso judicial. Si el comprador gana ante los tribunales, estará legalmente obligado a vender la vivienda.

Si el propietario de una vivienda ya no quiere venderla, un agente inmobiliario podría recomendarle valorar otras opciones beneficiosas para todas las partes, como, por ejemplo, ponerla en alquiler.

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