¿Qué es un contrato de tierras y cómo funcionan?

Descubre una estrategia común de compra conocida como “contrato de tierrasˮ de modo que sepas cómo usarlas para comprar de todo: desde terrenos desocupados hasta casas, edificios de apartamentos y edificios comerciales.

Al comprar una propiedad, la financiación mediante un tercero es habitual, pero existe una opción alternativa que elimina su necesidad. Este método de financiación del vendedor se denomina “contrato de tierrasˮ. Veamos cómo funcionan y qué necesitas configurar.

¿Qué es un contrato de tierras?

Un contrato de tierras es un acuerdo legalmente vinculante que se utiliza para comprar bienes inmuebles y actúa de manera similar a una hipoteca. Puedes usarlo para comprar terrenos desocupados, edificios de apartamentos, casas, edificios comerciales o cualquier otro tipo de propiedad disponible para la venta.

En la mayoría de los casos, un contrato de tierras elimina la necesidad de un tercero. Los compradores siguen amortizando un pago mensual similar a una hipoteca, pero en lugar de pedirle prestado el dinero a un prestamista, realizan pagos directos al propietario o vendedor de los bienes inmuebles hasta que la propiedad se pague en su totalidad.

Cómo funcionan los contratos de tierras.

En un contrato de tierras, un comprador y un vendedor formalizan un acuerdo en el que el vendedor financia los bienes inmuebles (cualquiera que sea el tipo de propiedad en cuestión) a cambio de que el comprador prometa (y cumpla dicha promesa) cumplir lo estipulado en el contrato.

Esto supone ventajas y desventajas para ambas partes, por lo que resulta crucial entender cada una de ellas antes de continuar. Para garantizar que no haya confusión, la mayoría de los contratos de tierras incluirán datos como los siguientes:

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