効果的な不動産チラシをテンプレートで作成！物件の魅力が伝わるコツも紹介
無料のデザインツール「Adobe Express」を使って、不動産のチラシを作成しましょう。効果的なデザインのコツや集客につながる活用方法も紹介します。
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プロがデザインした数千のテンプレート
不動産の販売や賃貸募集には、魅力的なチラシが欠かせません。マンションや戸建てなど、それぞれの物件の魅力を効果的に伝えるデザインが求められます。とはいえ、デザインの知識がないと、自分で作るのは難しそうと感じる方もいるでしょう。
そこでこの記事では、無料デザインツール「Adobe Express」を使い、おしゃれな不動産チラシを手軽に作成する方法をご紹介します。プロが手がけたテンプレートを活用すれば、初心者でもカンタンに洗練されたチラシを作れます。さらに、効果的なデザインのコツや、集客につながる活用方法も解説しますので、ぜひ参考にしてください。
※当記事の
目次
おしゃれな
Adobe Expressで
効果的な
ポスティングで差が付く！
不動産
魅力的な
おしゃれな不動産チラシ作成のための用途別テンプレート集
「不動産チラシを作りたいけれど、洗練されたデザインに仕上げるのは難しそう」と感じている方には、無料のデザインツール「Adobe Express」がオススメです。 PCやスマートフォンから手軽に使えて、プロが手がけたテンプレートをもとに、効果的なチラシをカンタンに作成できます。
テンプレートが豊富に揃っているので、物件の雰囲気や価格帯に合わせて、イメージに合うデザインを選んでみてください。
Adobe Expressで不動産チラシをカンタンに作る方法
ここから、Adobe Expressを使用して、不動産チラシを作る方法を解説します。テンプレートを使えば、画像やテキストを変更するだけでカンタンに魅力的なチラシが完成します。
チラシに載せる情報が決まったら、Adobe Expressを使って編集を開始しましょう。ここではPCで作成する手順をご紹介しますが、アプリを使ってスマホやタブレットでデザインすることも可能です。
まずは、PCのブラウザーでAdobe Expressにアクセスし、GoogleアカウントやSNSアカウント、メールアドレスを使って無料でアカウントを作成してください。登録は30秒ほどで完了します。
【手順1】テンプレートから選ぶ
次に、テンプレートを選択します。
「テンプレート」をクリックし、検索窓に「不動産 チラシ」「オープンハウス チラシ」など、作りたいチラシのデザインに合うワードを入力しましょう。
好みのテンプレートを選んだら「このテンプレートを使用」をクリックし、編集画面に進んでください。
今回はこちらのテンプレートを使い、ファミリー向け戸建て物件のオープンハウスチラシを作成しました。
物件の外観や内観の画像を入れ替え、間取り図や地図を加えることで、物件の特徴や周辺環境が具体的に伝わる内容になっています。それでは早速、作り方を見ていきましょう。
【手順2】画像や素材を変更する
まずは、テンプレート内の画像を変更してみましょう。変更したい画像をクリックし、表示されるメニューの「置換」を選択します。
手持ちの画像を使う場合は、「アップロードして置換」をクリックしましょう。PCに保存されている画像を選ぶと、自動的にカンバスに適用されます。
画像の切り抜きもカンタンです。まずは画像を選んだ状態で「切り抜き」をクリックします。
そして、画像の使いたい部分のみ表示させ、周囲を切り抜きましょう。
Adobe Express上の素材を使う場合は、「素材」をクリックし、「デザイン素材」や「アイコン」を選んで、検索窓にキーワードを入力して使いたい素材を探します。今回は「アイコン」を選択し、「家」を検索しました。
気に入ったものをクリックすると、自動的にカンバスに追加されます。
色を変更する際は、素材を選択して「塗り」をクリックします。「スポイト」を使えば、画面上の色を抽出できます。また、「スウォッチ」から色を選んだり、「カスタム」で好みの色を指定したりできます。
テンプレート内の不要な素材やテキストは、カンバス上で選択してゴミ箱アイコンをクリックすると、カンタンに削除できます。
【手順3】テキストを編集する
次に、テンプレート内のテキストを編集します。変更したいテキストボックスをダブルクリックして、内容を編集してください。
ツールバーからはフォントの種類や色、大きさなどを変更できます。テンプレートの雰囲気に合うフォントが表示されるので、様々なフォントを試しながら、イメージにぴったりなものを選びましょう。
文字間隔や行間の調整も可能です。
新たにテキストを追加したい場合は、「テキスト」＞「テキストを追加」をクリックすれば、テキストボックスを配置できます。
【手順4】背景色を変更する
背景を変更して、チラシのテーマに合った雰囲気や好きな色に変えてみましょう。まずは、上部の「背景色」をクリックします。「スウォッチ」や「カスタム」から色を指定、または「スポイト」で画面上の色を抽出して変更しましょう。
なお、テキストを載せている枠の部分の色は、手順2と同様、「塗り」から「スウォッチ」や「カスタム」、「スポイト」を使って変更できます。
【手順5】QRコードを追加する
オープンハウスの詳細情報のページや会社のSNSへのリンクをQRコードにして、チラシに掲載しましょう。物件の雰囲気や、最寄りの駅からの詳しいアクセス方法など、紙面だけでは伝えきれない情報を届けられるほか、チラシを見て興味を持った人が問い合わせや申し込みをしやすくなります。
以下のリンクをクリックすると、Adobe Expressの「QRコードを生成」のページに飛べます。
表示されたポップアップ内の入力欄に、QRコードにしたいURLを貼り付けましょう。デザインのテイストに合わせて、QRコードの色やスタイルを変更できます。デザインが決まったら、「ダウンロード」ボタンで保存してください。
保存したQRコードをチラシデザインの中に取り込むには、「メディア」＞「デバイスからアップロード」をクリックしましょう。アップロードしたQRコードを配置したら、オープンハウスのチラシのデザインの完成です。
チラシが完成したら、次は「どのように届けるか」です。
続いては、作成した不動産チラシを活かして、実際にお客様からの反響を得るための工夫をご紹介します。
効果的な不動産チラシを作成する6つのポイント
不動産チラシでは、外観写真や間取り図など視覚的な要素を活かしながら、対象者が知りたい情報を適切に伝えることが重要です。情報の取捨選択だけでなく、見やすく整ったレイアウトやデザインも、判断の後押しになるでしょう。
ここでは、不動産チラシの反響を高めるための6つのポイントをご紹介します。効果的なチラシを作りたいと考えている方は、作成の参考にしてみてください。
- 対象者を
明確に する - 家を探している人が求めている
情報を 明示する - 物件写真を
大きく 掲載する - ラフレイアウトを
作成する - 対象者に
応じた フォントを 選ぶ - キャッチコピーを
工夫して 魅力を 引き出す
【ポイント1】対象者を明確にする
チラシを作成する際は、まず「誰に向けた情報なのか」を明確にすることが重要です。対象者を具体的にイメージすることで、伝えるべき情報や言葉のトーン、レイアウトの優先順位が整理され、全体のデザインに一貫性が生まれます。
ここでは、閑静な住宅街にある、ファミリー向け戸建て住宅のオープンハウスを告知するチラシを例に考えてみましょう。
■物件の
- 住宅タイプ：
ファミリー向け 戸建て 住宅 - 間取り：
4LDK - ロケーション：
閑静な 住宅街
■想定される
- 年齢層：
30～40代の 夫婦 - 家族構成：
夫婦と子ども （1～2人） - ライフスタイル：
共働きで 平日は 忙しく 過ごし、 週末は 家族との 時間を 大切に している
■対象者が
- 子どもの
成長に 伴い、 現在の 住まい （2LDK程度）が 手狭に 感じている - 進学や通勤を
見据え、 アクセスのよい 場所への 住み替えを 検討している - 将来を
見越して、 持ち家の 購入を 視野に 入れ始めている
■求める
- 休日、
家族でゆったり過ごせる 快適な 住空間を 持ちたい - スムーズな
動線と 家事効率のよい 間取りを 求めている - ペットと
一緒に 暮らせる 住まいや、 将来を 見越した バリアフリー設計にも 関心が ある
このように、対象者の生活背景や住まいへのニーズを具体的に掘り下げることで、「子育てしやすい間取りや周辺環境の紹介」「家族の動線や家事効率に配慮した設計」といった、訴求すべきポイントが自然と見えてきます。
対象者を具体的に定めることは、チラシの内容やデザインだけでなく、配布のタイミングや地域を判断するうえでも出発点となる、大切なステップです。
【ポイント2】関心を引く情報をわかりやすく伝える
不動産のチラシは、物件を知り、興味を持ってもらうことから、最終的には検討・購入へとつなげるための重要なツールです。見た人がすぐに理解できるよう、シンプルで整理された構成が求められます。
物件の種類によって強調すべきポイントは異なりますが、どの物件にも共通して大切なのは、「実際の暮らしがイメージできること」と「意思決定に必要な情報がしっかり記載されていること」です。
この2つを明確に伝えることで、見た人が自分の生活にどう合うかを想像しやすくなり、検討が進みやすくなります。
以下に、不動産チラシを見る人の関心が高いポイントの例をご紹介します。
- 価格：
総額だけでなく、 「月々◯万円～」と いった 支払いの シミュレーションが 記載されていると、 購入後の 生活を 具体的に 思い描きやすくなります。
- 間取り：
「4LDK＋WICで 収納充実」「2階リビングで 日当たり良好、 人目も気にならない」など、 間取りの 特徴に 具体的な使い方を 加えると、 暮らしたときの イメージが 湧きやすくなります。
また、面積だけでは実際の広さが伝わりにくいため、「延床約95㎡で家族それぞれに個室を確保」や「敷地約120㎡・駐車2台可」など、空間の使い方に言及すると理解が深まります。
部屋の配置や動線を確認できる間取り図も、あわせて掲載すると親切です。
- 立地・周辺環境：
最寄り駅やバス停、 商業施設、 学校や 保育園などまでの 距離や 所要時間を 明記すると、 周辺環境を 把握しやすくなります。
- 性能：
「断熱性の高さ」 「耐震等級」「バリアフリー設計」など、 住宅の 性能に関する 情報は、 暮らしやすさや 安全性を 判断する 材料になるでしょう。
太陽光発電やLED照明、省エネ設備の有無も、光熱費や環境への配慮を重視する人にとって注目されやすいポイントです。
あわせて、築年数や耐震基準との関係、ハザードマップによるリスクなども事前に伝えておくと、安心感につながります。
- デザイン・設備：
「日当たりのよい リビング」や 「回遊性の高い キッチン」 「宅配ボックス完備」など、 写真ではわかりづらい 物件の 特徴も、 簡潔な 説明を 添えることで伝わりやすくなります。
また中古物件であれば、「2022年に水回りリフォーム済み」といった改修履歴を記載しておくと、建物の状態を具体的にイメージしやすくなるはずです。
- 見学案内：
オープンハウスを 行う場合は、 日時や 会場地図、 駐車場の 情報も 記載しましょう。 「予約不要」「週末開催」と いった 一言を 添えると、 参加の ハードルが 下がります。
個別案内の場合は、「事前予約制」「オンライン見学可」といった案内方法も明記しておくと、見学の計画を立てやすくなります。
【ポイント3】物件写真を大きく掲載する
不動産チラシにおいて写真は、物件の魅力を伝える大切な要素です。特に、外観や内観の写真を大きく掲載することで、物件の雰囲気が伝わりやすくなります。
中でも、リビングルームやダイニングなどの生活動線がわかる部屋や、キッチン・水回りといった毎日の暮らしを具体的にイメージしやすい場所の写真は、「ここで暮らす自分や家族」を思い描くきっかけになります。明るく整った印象の写真を選び、できるだけ高画質で掲載すると、魅力が伝わりやすくなるでしょう。
写真には「会話が弾む対面キッチン」「子ども部屋としても使える洋室」など、生活シーンが思い浮かぶ短い説明を添えると、暮らしのイメージがより具体的になります。
なお、写真の明るさや色味を調整したいときは、Adobe Expressの画像補正機能が便利です。カンタンな操作で、写真の印象をより鮮明に仕上げられます。
Adobe Expressで写真を自動補正する方法
【ポイント4】ラフレイアウトを作成する
掲載したい情報やデザインの方向性が決まったら、全体の構成を視覚的に整理する「ラフレイアウト」を作成しましょう。ラフレイアウトとは、チラシの情報をどの順番で、どのように見せるかを設計するための下書きのことです。
ラフレイアウトを作る際は、チラシを見る人の視線の動きを意識しましょう。なお、チラシを見る人の視線は、一般的に以下のように移動します。
- 横書きの
場合： 左上から 右下へ「Z」の 字を 描く動き - 縦書きの
場合： 右上から 左下へ「N」の 字を 描く動き
これにもとづいて、キャッチコピーやイベント名などの「注目してほしい要素」や「最初に見てほしい要素」は、横書きなら上部、縦書きなら右側に大きく配置しましょう。
一方、興味を持った人はチラシの隅々まで目を通すことが多いため、詳細や補足情報などは、視線の終点となる右下や左下に控えめに配置するのがオススメです。
【ポイント5】対象者層に合わせたフォントを選ぶ
フォントは、チラシ全体の雰囲気を左右する大切な要素です。読みやすさや印象に大きく関わるため、対象者層や物件の特性に合わせて適切に選ぶことで、伝えたい雰囲気をより明確に表現できます。
■ファミリー層や
安心感や信頼感を重視する層に向けては、視認性の高いゴシック体や、やわらかな印象を与える丸みのあるフォントが効果的です。クセのない書体は、幅広い年代にとって読みやすく、落ち着いた雰囲気の物件とも調和しやすくなります。
- 源ノ角ゴシック
- ヒラギノ角ゴ ProN
- A-OTF UD 新ゴ Pr6N
- Arial
- Roboto
- Source Sans Pro
■高価格帯の
上質さや落ち着きを伝えたい高価格帯の物件では、細身で洗練された印象の明朝体やセリフ体がオススメです。余白を活かしたレイアウトと組み合わせることで、高級感や落ち着いた雰囲気をより強く印象付けられます。
- 源ノ明朝 JP
- A-OTF UD黎ミン
- 貂明朝
- Playfair Display
- Georgia
- Cormorant Garamond
適切なフォントを選ぶと、物件の魅力が際立ち、印象に残るチラシに仕上がります。対象者層や物件のイメージに合った書体で、伝えたい雰囲気をより鮮明に表現しましょう。
【ポイント6】キャッチコピーを工夫して魅力を引き出す
キャッチコピーは物件の魅力や雰囲気を一言で伝える重要な役割を担っています。写真だけでは伝わらない細かなニュアンスを補い、読み手の関心を引きます。
例えば、閑静な住宅街にあるファミリー向けの一戸建て物件なら、次のような表現が考えられます。
- 「のびのび
遊べる 庭付き！ 家族の 笑顔が 弾ける 4LDK」 - 「収納豊富！片付け
ラクラクが 叶う快適な住まい」 - 「家族の
時間が もっと 豊かに。 日当たり抜群の 快適空間」
これらのポイントを押さえることで、オープンハウスの集客効果を高める魅力的な不動産チラシを作成できます。
続いては、完成した不動産チラシを活かして、実際にお客さまからの反響を得るための工夫をご紹介します。
ポスティングで差が付く！不動産チラシで集客するためのコツ4選
不動産チラシの反響を高めるには、デザインや内容だけでなく、「誰に」「いつ」「どう届けるか」にも目を向けることが大切です。
届ける相手やタイミングを意識することで、より効果的に集客につなげられます。
ここでは、ポスティングで反響を得るための4つのコツをご紹介します。
【コツ1】対象者が多く住むエリアを選ぶ
ポスティングでは、「誰に届けたいか」を明確にし、届けたい層が多く暮らす地域に絞って配布することが重要です。例えば、ファミリー向け住宅の案内なら、2DKや2LDKの賃貸物件が多いエリアが適しています。こうした地域では、子どもの成長に合わせて広い家を探し始める世帯が少なくありません。
地図や行政データ、通学区情報などを活用し、住み替えニーズが高いエリアを見極めましょう。
【コツ2】配布するタイミングを見極める
同じチラシでも、配布する時期によって反応は大きく変わります。
例えば、春の引っ越しシーズンを狙うなら、前年の夏から秋に配布を始めると効果的です。この時期から情報収集を始める世帯が多いため、早めに接点を持つことができます。
また、商業施設の開業や学区変更など、地域の変化も住み替えのきっかけになります。地域の動きを意識しながら、タイミングを見計らいましょう。
【コツ3】来場特典やキャンペーンで行動を促す
オープンハウスに足を運んでもらうには、来場特典やキャンペーンを用意しておくと効果的です。「来場者に◯◯をプレゼント」や「先着○名さま限定」など、具体的な特典を示すことで、参加へのハードルを下げられます。
■ファミリー層向けに
- 日用品：
タオルや エコバッグ、 入浴剤など - キッチン雑貨：
キッチンタイマー、 台所用洗剤など - ファミリー向け
アイテム： レジャーシート、 ピクニック用保冷バッグなど - 軽食類：
ティーバッグ、 個包装の お菓子など - お子さま向けの
アイテム： 文房具、 シールセットなど - チケットや
金券： 飲食店の ギフトカード、 ショッピング券など
特典は高価なものでなくても、「少し得をした」と感じられる内容で十分です。その内容はチラシの目立つ場所に記載し、最初に目に入るよう工夫しましょう。
【コツ4】QRコードで次のアクションにつなげる
チラシにはQRコードを設置しましょう。スマートフォンからすぐにアクセスできる導線を作ることで、興味を持ったタイミングを逃さず、次の行動につなげやすくなります。
QRコードのリンク先には、紙面では伝えきれない情報を補足しましょう。
- 間取りや
外観・内装の 写真 - 周辺施設や
地域の 雰囲気 - オープンハウスの
日程や 地図 - 内覧予約
フォームや 問い合わせ先 - 物件紹介動画
「もっと知りたい」という気持ちにすぐ応えることで、チラシからの反響を高められます。
不動産チラシの作成にAdobe Expressがオススメな3つの理由
不動産チラシの作成では、スピードとデザインの質、そしてチームでの連携が求められます。
Adobe Expressは、これらのニーズをバランスよく満たせるツールです。
【理由1】不動産用途に特化したテンプレートが豊富
Adobe Expressには、オープンハウスや物件募集、住宅ローン相談会など、不動産関連の用途に対応したテンプレートが数多く用意されています。
物件写真や価格、間取りなど、掲載すべき情報があらかじめ配置されたレイアウトを使えるため、チラシ作成の時間を大幅に短縮できます。
【理由2】安心して商用利用できる
テンプレートやフォント、画像素材など、Adobe Expressで提供される多くの素材は商用利用できます。また、無料プランでもクレジット表記なしで利用できます。
【理由3】複数人での共同作業に対応
チラシ作成には、営業担当や事務スタッフなど、複数のメンバーが関わることがあります。
Adobe Expressはリアルタイムでの共同編集機能を備えており、クラウド上での編集や共有がスムーズに行えます。離れた場所にいても同時に作業できるため、修正や確認のフローも効率的です。
魅力的な不動産チラシで集客効果を高めよう
この記事では、Adobe Expressを使って不動産チラシを手軽に作る方法をご紹介してきました。
不動産チラシは、物件や関連イベントの魅力を伝え、見込み客との接点を生み出す大切なツールです。
Adobe Expressなら、豊富なテンプレートや素材を活用して、物件の魅力を引き出すチラシを効率よく作成できます。
ぜひAdobe Expressを活用して、目的に合った不動産チラシを作成してみてください。
