간편하게 공사 계약서를 작성하는 방법

인테리어, 건축, 건설 등 각종 공사를 원활하게 수행하기 위해서는 공사 계약서가 필수입니다. 계약서에서 꼭 다루어야 할 사항과 작성 방법을 간단히 알아봅니다.

주택 도면을 검토 중인 도급업자

공사 계약서란?

'도급 계약서'라고도 하는 공사 계약서는 수급인과 도급인이 체결하는 법적 계약서입니다. 주택 소유주, 사업주, 공사 관리업체 등과 공사를 계획 및 실행하는 업체 간에 체결하는 계약서이며, 종합 건설회사와 하청업체 간에도 이러한 계약서를 체결합니다.

 

기업 차원의 대규모 공사 계약은 물론, 간단한 집수리를 할 때도 공사 계약서 작성은 필수입니다. 가격, 지불 조건, 공사 일정, 계약 위반 시 불이익. 필요한 모든 하청업체, 공사 시행에 필요한 각종 기자재, 기타 중요 정보 등 해당 공사와 관련한 모든 것을 계약서에 명확히 해둠으로써 추후에 발생할 분쟁과 혼란을 방지할 수 있습니다.

공사 계약서를 작성해야 하는 경우

공사 계약서는 공사 시행을 위해 사람을 고용한 경우 혹은 공사 시행 작업에 고용된 경우 작성합니다. 친구나 가족과 일을 할 때도 계약서를 작성하여 서로 공정한 거래를 하고, 제반 사항을 공유하는 것이 좋습니다. 추후 의견이 일치하지 않아 분쟁이 발생할 경우, 이 계약서가 분쟁 해결에 매우 중요한 역할을 합니다.

노트북의 Adobe Sign에서 공사 계약서에 서명하는 이미지

공사 계약의 종류

 

일반적으로 5가지 종류의 공사 계약이 있습니다. 공사의 유형과 양쪽 당사자의 상황에 따라 아래 유형 중에서 선택하여 계약합니다.

  • 정액도급
    공사비 총액을 일정한 금액으로 정하여 계약을 체결하는 도급 방식입니다. ‘총액 계약’이라고도 하는 이 방식은 간단하기 때문에 널리 사용됩니다.
  • 기간 및 자재(T&M) 계약
    작업 범위가 불분명한 경우 노동시간에 준한 시급(또는 일급, 주급)과 자재 비용을 합산하여 지불하는 계약 방식입니다.
  • 실비 정산 계약
    공사에 필요한 실제 비용과 미리 정한 수수료를 가산하여 지불하는 계약 방식입니다. 해외에서는 합의한 총액 외에 작업 시 발생하는 추가 비용을 총사업비용의 백분율로 환산하여 하청업체에 환급하는 방식을 적용합니다. ‘실비 가산 정액 보수 계약’으로도 불립니다.
  • 단가 계약
    공사를 공정별로 나누고, 각 공정에 드는 예상 경비를 표시하는 계약 방식입니다. ‘측정 계약’ ‘선측정 후지급 계약’으로도 부릅니다.

  • 공사비상한보증(GMP)계약
    수급자와 도급자가 공사비 총합의 상한을 결정하고, 그 상한을 넘지 않을 것을 보증하는 계약 방식입니다. 프로젝트에서 혹은 부동산 소유자가 지출하는 총비용에 상한선이 설정되어 있다는 점이 다릅니다.
태블릿으로 공사 현장에서 계약서를 검토하는 건설업자와 하청업자

계약서에 포함해야 하는 내용

공사 프로세스에 관한 명확한 설명, 계약 종료에 관한 일반적인 조건, 모든 재정적 측면을 명확히 설명하는 것이 가장 중요합니다.

공사 계약서의 공통 항목

 

계약서에 포함할 항목은 관련 법률 전문가와 상의해야 하지만, 일반적으로 다음 항목으로 구성됩니다.

 

 

01.

 

발주사의 이름 및 연락처 정보

 

 

02.

 

시공사의 이름 및 연락처 정보

 

 

03.

 

공사 대상 부동산에 관한 법률적 설명

 

 

04.

 

완료할 공사에 대한 자세한 설명

 

 

05.

 

완료일, 최종 결제일

 

 

06.

 

한쪽 당사자에 의한 계약 기간 종료

 

 

07.

 

한쪽 당사자에 의한 계약서 위반 시 불이익

 

 

08.

 

예상치 못한 사고 또는 '불가항력' 조건

 

 

09.

 

계약 조정을 위한 변경 주문서 또는 정책

 

 

10.

 

담보, 채무, 보상의 세부 사항이 명시된 책임 면제 조항

 

 

11.

 

필수 라이선스, 허가, 보험

 

 

12.

 

부동산 및 기타 필요한 물품 및 기자재 이용 조건

 

 

13.

 

공사 대금 계산을 위한 공사비 총액 및 지불 조건

 

 

14.

 

계약서 소유자의 지불 보류 권한

 

 

15.

 

공사 완료 시 부동산 상태와 물품 처분에 관한 조건

 

 

16.

 

양 당사자의 서명 및 서명 일자

태블릿으로 Adobe Sign에 공사 계약서에 서명하는 이미지와 휴대폰으로 공사 계약서에 서명하는 이미지

Adobe를 사용하여 디지털 공사 계약서 작성하기

 

작업에 적합한 유형의 계약서를 선택한 다음, 이를 디지털로 변환하면 계약을 더 빠르고 효율적으로 진행할 수 있습니다. Adobe Acrobat Pro DC의 전자 서명 기능을 활용하면 공사 계약서 템플릿을 간단하게 만들고, 다양한 고객과 프로젝트에 맞게 편집하고 재활용할 수 있습니다. 사용 방법도 간편합니다.

1. 웹에서 Acrobat에 로그인합니다.

2. 서명 › 템플릿 만들기를 클릭합니다.

3. 템플릿 이름을 지정하고, 파일을 업로드합니다.

4. 필드 미리 보기 및 추가를 클릭합니다.

5. 작성 가능한 필드를 문서로 드래그합니다.

6. 저장을 클릭합니다.

Acrobat Pro DC로 더욱 효율적으로 계약하는 방법

  • 간편한 전자 서명을 위한 계약서 전송 방법 보기

  • 온라인으로 계약서 작성 및 서명 방법 보기

  • 계약서 서명을 위한 맞춤형 워크플로우 설계 방법 보기

  • 서명을 위한 자동 알림 설정 방법 보기

디지털 계약서로 시간과 비용 절감

 

Adobe의 자체 리셀러 프로그램인 APC(Adobe Partner Connection)는 Acrobat Pro DC의 전자 서명 툴을 채택한 후, 약 20일이 걸리던 계약 완료 시간을 2시간으로 줄였습니다. 모든 디바이스에서 신속하게 계약서를 검토, 서명, 전송할 수 있기 때문입니다. 계약서 업무 시간을 획기적으로 줄이면서 고객 지원에 더 많은 시간을 할애하고 있으며, 계약과 관련된 이메일 트래픽도 75%나 감소했습니다.

 

 

Acrobat Pro DC로 법률 문서 관리

 

모든 계약서의 작성과 서명에 앞서 전문가의 검토를 받으세요. 그런 다음 Acrobat Pro DC를 사용하여 계약서를 작성하고, 서명하여, 비즈니스를 더욱 신속하게 진행해 보세요. 템플릿을 저장하고, 서명을 추적하며, 서명인에게 메시지를 남길 수도 있습니다.

 

Acrobat Pro DC(전자 서명 기능 포함) 시작하기

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