주택 구매, 부동산 중개, 개인 재산 판매 등 다양한 상황에서 쓰이는 매매 협약서와 판매 계약서의 차이점을 알아봅니다. 또한 매매 협약서에 포함해야 하는 내용도 함께 살펴봅니다.
거래 성공을 위한 매매 협약서 작성 방법
매매 협약서란?
매매 협약서는 판매자와 구매자 간에 매매 기준을 명시한 법률 문서로, '판매 계약서'나 '구매 계약서'로도 불립니다. 일반적으로 동산 매매에 쓰이며, 부동산을 거래할 때도 사용합니다. 부동산 매매 협약서는 부동산 매입 가격과 기타 부동산 이전 조건을 명시합니다.
매매 협약서는 주택 매매처럼 부동산에 대한 설명이나 계약금 지불 방식 등이 포함되는 다소 복잡한 거래에 사용됩니다. 판매자와 구매자가 서명하면 계약이 성립되고, 계약서 조건에 따라 거래대금을 지불하면 판매가 완료됩니다. 비교적 간단한 거래는 매매 증서나 영수증만으로도 충분합니다.
매매 협약서 작성 방법
판매자와 구매자 중 한쪽 당사자가 협약서를 준비할 수 있습니다. 다른 계약서와 마찬가지로 매매 협약서는 템플릿으로 작성할 수 있고, 양 당사자가 몇 차례 협상을 거친 후, 서로 합의한 내용을 포함하여 전체 협약서를 새로 작성할 수 있습니다. 이후 협상한 조건이 더 있다면 부록을 추가하여 넣을 수 있습니다.
매매 협약서에서 가장 중요한 부분은, 이 협약을 구속력이 있는 계약서로 만들 수 있는 법적 권한을 가진 개인의 서명입니다. 양 당사자 중 한쪽이 개인이나 자영업자인 경우 매매 협약서에 서명할 수 있습니다. 하지만 법인이나 유한책임회사(LLC) 등과 같은 회사와 계약한다면 경영진의 서명이 있어야 계약에 법적 효력이 생깁니다. 따라서 반드시 적법한 대표자의 서명을 받아야 합니다.
매매 협약서 유형
매매 협약서는 판매자와 구매자가 주고받은 구매 주문서로 시작하는 경우가 많습니다. 구매 주문서란 구매자가 판매자에게 보내는 특정 주문의 세부 사항을 명시한 요청서입니다. 판매자가 해당 주문서를 수락하면, 구매 주문서는 구속력 있는 계약서가 됩니다.
구매 주문서는 표준 구매 주문서, 계획 구매 주문서, 일괄 구매 주문서, 계약 구매 주문서 등 4가지 유형이 있으며, 주문 당시 알려진 정보량에 따라 주문서 유형이 달라집니다. 이 외에도 매매 협약서는 거래 성격에 맞게 다양한 형태로 작성할 수 있습니다. 구매 주문서에 포함해야 할 내용을 살펴본 다음, 원하는 내용을 포함하여 주문서를 작성해 보세요.
매매 협약서에 포함해야 하는 내용
계약서를 위반하면 그것으로 계약은 끝이 납니다. 심지어 법적 분쟁으로까지 이어질 수 있습니다. 따라서 양 당사자는 거래를 완료하기 위해 서로가 충족해야 하는 조건과 책임을 명확하고 구체적으로 빠짐없이 명시해야 합니다.
표준 매매 협약서에 포함되는 항목
- 이름, 연락처 정보 등 판매자 및 구매자의 신원
- 수량을 비롯한 속성 설명
- 구매 금액
- 판매 유형
- 대금 정산 방법 및 시기
- 이전 시기
- 효력 발생일
- 양 당사자의 서명
필요에 따라 포함되는 세부 항목
- 보증금 또는 계약금으로 지불하는 금액
- 부동산 소유권 및 소유와 관련해 판매자가 제공하는 담보
- 동산 품질 또는 의도된 용도의 적합성과 관련하여 판매자가 제공하는 담보
- 한쪽 당사자의 파산 또는 계약 불이행 시 결과
- 법률상 공개해야 하는 정보
부동산 매매 계약서에 포함되는 항목
- 이자율 등의 자금 조달 조건
- 주택 점검 결과
- 결산일
- 우발사고 조항
- 판매자가 부담해야 하는 수리 항목
- 판매자가 신고한 환경 위험 요인
Adobe 솔루션으로 간편한 전송과 서명
Acrobat Pro(전자 서명 기능 포함)로 매매 협약서 작성하기
매매 협약서를 전송한 후에도 계약서를 관리할 수 있습니다. 주석을 추가하여 계약서를 관리하는 방법을 확인해 보세요.
Adobe Acrobat으로 온라인에서 매매 협약서 서명하기
언제 어디에서나 서명하여 계약을 체결할 수 있습니다. 구매자와 판매자가 문서에 전자 서명을 하는 방법을 살펴보세요.
효율적인 서명 워크플로우
Acrobat Sign을 사용하면 구매자도, 판매자도 자신의 상황에 맞게 매매 협약서를 변경할 수 있습니다. 나만의 템플릿을 만들 수 있으며, Adobe Spark에서 계약 유형에 적합한 템플릿을 사용할 수도 있습니다. 포괄적인 매매 협약서는 양 당사자가 예상되는 사항을 이해하는 데 도움이 되며, 복잡한 거래로 인한 금전적 실수를 미연에 방지할 수 있게 합니다.
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