전자 계약서로 주택 임대차 계약을 하는 방법

임대차 계약서에 명시해야 하는 임차 조건

임대차 계약서는 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 간에 신뢰를 쌓는 기본 단계입니다. 양 당사자는 계약서를 읽고 해당 부동산과 부동산 사용에 관련된 규칙, 책임, 기대하는 바를 명확하게 이해할 수 있어야 합니다. 임대료, 납부일, 수리 정책, 전대차(임차인이 제3자에게 다시 임대하는 행위) 규칙, 연체료 등의 제반 사항도 빠짐없이 임대 계약서에 명시합니다.

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임대차 계약서에 전자 서명 요청하기

Acrobat Sign을 사용하면 각자 다른 지역이나 시간대에 있더라도 간편하게 임차인의 서명을 수집할 수 있습니다.

일반적인 임대차 계약서 작성 방법

아파트인지, 주택인지에 따라 계약서의 세부 사항이 달라집니다. 하지만 임대차 계약서에 반드시 포함되어야 하는 공통적인 내용이 있습니다. 임대차 계약서를 발송하기 전에는 관련 법에 따라 모든 사항이 정확하게 명시되어 있는지 법률 전문가의 자문을 구하는 것이 좋습니다.

1. 부동산에 대한 설명

임대할 부동산에 포함되는 공용 공간, 포함되지 않는 공용 공간, 접근 금지 구역 등을 모두 명시합니다. 임대 주택에 포함된 전용 주차 공간이나 창고가 있다면 이 또한 명시합니다.

2. 세입자 이름

임대차 계약서에 세입자로 명시된 모든 사람은 계약서의 조건을 준수할 의무가 있습니다. 임대차 계약서에 명시된 당사자만이 계약서 조항 위배 시 그에 대한 책임을 지기 때문에, 해당 부동산에 주거하는 성인을 모두 세입자에 명시하면 주택 소유자에게는 일종의 보험이 됩니다.

세입자의 신용이 좋지 않거나 신용을 쌓기에 너무 어리다면 임대인은 추가 조치의 일환으로 보증인 또는 공동 서명인을 요구할 수 있습니다. 그러면 보증인 또는 공동 서명인이 의무 조항에 관한 책임을 지게 됩니다.

3. 임대료 지급

임대차 계약서에서 가장 중요한 부분입니다. 월세, 납부일, 반려동물로 인한 추가 비용, 공과금처럼 매달 납부해야 하는 기타 비용 등 발생 가능한 다른 비용을 명시합니다. 혼란을 방지하려면 월세 납부 방식과 사용 가능한 납부 방식도 포함합니다.

임대료 연체 시 발생할 수 있는 불이익, 연체료, 그와 관련된 조건도 명시합니다. 예를 들어, 연체료가 적용되기 전에 유예 기간을 줄 것인지, 연체료는 일정액으로 청구할지, 아니면 납기일 이후 하루마다 연체료를 청구할 것인지 등을 생각해볼 수 있습니다.

4. 임대차 계약 기간

임대차 계약에는 일반적으로 2가지 유형이 있습니다. 매월 연장하는 임대차 계약과 1년 이상인 고정 기간 임대차 계약입니다. 임대차 계약서 조건을 설정하고, 임대차 계약 만료일과 함께, 임대차 기간이 끝나기 전에 세입자가 나가기를 원하는 경우에 대비한 위약금 조항을 명시합니다.

5. 임대차 계약 갱신

임차인의 임대차 계약 갱신 가능 여부, 부동산 구매 가능 여부 등 임대차 계약 갱신 조건을 명시합니다. 임대인이 이유를 불문하고 임대차 계약을 갱신하지 않기로 했다면, 계약해지 사유, 임대차 계약 만료일, 기타 최종 정보가 포함된 사전 고지 또는 임대차 계약해제 통지서를 임차인에게 서면으로 보내야 합니다.

6. 보증금

보증금은 세입자가 입주할 의사를 표명하는 수단으로서 임대인에게 지급하는 돈입니다. 거주하는 동안 임차인이 부동산에 손상을 입힌 경우에 이를 해결하는 용도로 쓰일 수 있습니다. 임차인이 전입 시 납입해야 할 보증금 액수와 더불어, 필요하다면 보증금 사용처, 보증금을 임차인에게 반환하는 시기와 방식도 명시합니다.