Договор продажи недвижимости на условиях «как есть»

Узнайте, что означает термин «как есть» в договорах продажи недвижимости, а также о преимуществах и недостатках приобретения имущества на таких условиях.

Если вы собираетесь приобрести дом, то, возможно, вы уже встречали термин «как есть» в листингах недвижимости. Сделки с недвижимостью на условиях «как есть» имеют как преимущества, так и недостатки, поэтому важно понять особенности таких договоров и знать, что ожидать, прежде чем покупать дом.

Что означает выражение «как есть»?

Юридический термин «как есть» в письменном договоре означает, что покупатель соглашается принять дом в его текущем состоянии.

Покупатель не сможет попросить продавца выполнить какой-либо ремонт или снизить цену из-за проблем, имеющихся в объекте недвижимости.

Весь объект недвижимости или его часть

Термин «как есть» может упоминаться в двух указанных ниже распространенных контекстах.

Если указано, что объект недвижимости продается на условиях «как есть», это означает, что продавец не обязан выполнять ремонтные работы или снижать цену при возникновении проблем в любых частях объекта недвижимости, включающего как дом, так и землю под ним. Перечень стандартных проблем, на которые распространяется условие «как есть», включает в себя утечки, плесень или серьезные проблемы в конструкции (и это далеко не полный список).

В других случаях продавец может продавать объект недвижимости, указав условие «как есть» для одной или нескольких частей этого объекта. Это не гарантирует полную исправность остального имущества, но четко обозначает конкретные элементы, которые продавец не собирается ремонтировать. В качестве примера такого сценария можно привести неработающий бассейн или камин, не соответствующий строительным стандартам.

Покупка недвижимости — это серьезное решение. Если вы планируете заключить договор купли-продажи недвижимости, которая продается на условиях «как есть», необходимо проявить чрезвычайную осмотрительность. Означает ли условие «как есть» значительное снижение цены? Сможет ли низкая цена компенсировать выявленные недостатки? Если в продаваемом имуществе имеются части, для которых указано условие «как есть», будете ли вы чувствовать себя спокойнее, зная, что это условие применяется только к отдельным компонентам объекта недвижимости?

Продавая или покупая недвижимость, с помощью Adobe Acrobat Pro DC с функцией электронной подписи вы можете легко отправлять договоры и получать подписи, которые будут иметь юридическую силу.