Может ли продавец отказаться от исполнения договора?

Узнайте о договорах в сфере недвижимости, а также о роли, обязанностях и обязательствах продавца.

Будучи продавцом, вы по самым разным причинам можете решить отказаться от исполнения договора на сделку с недвижимостью. Возможно, вы не получили работу, которую вам предлагали в другом городе, или изменились другие обстоятельства. Возможно, вы просто передумали. Отказ от исполнения договора может стоить вам денег, но согласовав этот вопрос с покупателем, вы, возможно, сумеете избежать значительных штрафных выплат или принудительной продажи.

Что представляет собой договор?

Когда покупатель дает свое предложение на покупку вашего дома, а вы принимаете его, вы оба заключаете договор. Это юридически обязывающий документ, заключенный между двумя сторонами, в котором подробно описаны условия сделки по продаже недвижимости.

Может ли продавец отказаться от договора без каких-либо последствий для себя?

Если говорить кратко, то все зависит от конкретной ситуации. Перечень возможных последствий для вас будет зависеть от нескольких указанных ниже факторов.

• Сроки. После подписания договора на сделку с недвижимостью, как правило, отводится 5 дней на проверку его юристами. Во многих случаях в течение этого времени вы или покупатель можете отказаться от исполнения договора без каких-либо последствий для себя. В подобных ситуациях всегда следует консультироваться с юристом или агентом по недвижимости.
• Пропуск оговоренных сроков покупки покупателем. Если покупатель не выполнит свои обязательства в указанные в договоре сроки и, например, не успеет получить ипотечный кредит, вы можете отменить продажу без последствий для себя. Это одно из многих преимуществ заключения договора в письменной форме.
• Сотрудничество с покупателем. Если возникли непредвиденные обстоятельства, попытайтесь объяснить покупателю, почему вы больше не хотите продать свой дом. Если покупатель согласится с вами, он может освободить вас от обязательств по договору.

В других случаях для вас могут возникнуть определенные последствия. Покупатель может согласиться отказаться от покупки вашей недвижимости, но может потребовать возместить расходы, которые он понес в связи с отменой сделки. Кроме того, покупатель может решить принудить вас к продаже, что, в свою очередь, может привести к длительному судебному процессу. Если покупатель выиграет в суде, вы будете обязаны продать дом.

Если домовладелец не готов продать дом, агент по недвижимости может порекомендовать другие варианты, которые будут приемлемы для всех сторон, например сдать дом в аренду.

Узнайте, как составлять договоры, например договоры аренды, и многие другие документы с помощью Adobe Acrobat Pro DC с функцией электронной подписи.