探索建設工程合約和承包商協議，以及如何使用這些合約和協議來確保建設工程專案順利進行。
了解建設工程合約以及如何撰寫這類合約
什麼是建設工程合約以及誰需要這種合約?
建設工程合約有時也稱為承包商協議，這是提供建設工程服務的承包商與專案負責人之間所訂立的法律合約。這可能是屋主、企業負責人或負責新建設工程的建築管理公司及負責規劃和執行專案的總承包商之間所訂立的合約。也可能是總承包商與獨立承包商或分包商之間所訂立的合約。
無論是簡單的房屋裝修合約還是企業級商業合約，這類文件在建築業都至關重要，其中會概述專案的所有細節，以避免發生衝突和混亂狀況。這類文件應該明確說明專案的所有內容，包括定價、付款條件、時間表、違約的後果、任何必要的分包合約、執行工作的運籌管理以及其他重要資訊。
何時該使用建設工程合約
每當您僱用某人進行建設工程或其他人僱用您進行建設工程時，都可以使用建設工程合約。即便您是與朋友或家人一起工作，也最好簽訂一份合約，以確保每個人都能得到公平的交易，並就工作的內容達成共識。萬一之後出現任何需要仲裁的分歧狀況，簽訂合約對於解決爭議至關重要。
建設工程合約的類型
有五種常見的建設工程合約。請根據施工類型和雙方都適用的內容選擇其中一種。
- 固定價格合約：
也稱為總價合約，這種簡單且常用的協議形式會為整個專案指定一筆固定費用。
- 時間與材料 (T&M) 合約：
如果不清楚工作範圍，您可能需要選擇 T&M 合約，其中會概述承包商的每日或每小時的付費標準以及材料成本的報銷。
- 成本補償合約：
也稱為成本加成合約，這種合約會規定除了已商定的一次性付款外，承包商也將獲得他們在專案中所發生的成本的補償，通常會依據專案成本的百分比計算。
- 單價合約：
這類文件也稱為計量合約或計量與付款合約，可將專案分成不同的任務，並為每項任務指定價格估算。
- 保證最高價格 (GMP) 合約：
這類合約類似於 T&M 合約，不同之處在於會針對專案或業主的總成本設定上限。萬一材料或人工的實際成本超過最高限額時，便可遵循。
建設工程合約中應包含哪些內容
建設工程合約最重要的層面是它會包含有關即將發生的建設流程的清楚說明、概述合約終止的一般條件，並以明確的方式說明所有財務相關條件。
建設工程合約或協議的常見要素
請諮詢熟知適用法律的法律專業人士，以了解應該在合約中包含哪些項目。可能包括以下項目：
01.
專案負責人的姓名和聯絡資訊
02.
承包商的姓名和聯絡資訊
03.
要施工的物業的法律說明
04.
需要完成的工作的詳細說明
05.
完成日期和最後付款日期
06.
任何一方的合約終止條款
07.
任何一方違約的後果
08.
不可預見的事故或「天災」的條款
09.
變更命令或調整合約的政策
10.
無損害條款，概述保證、責任和賠償的細節
11.
必要的執照、許可證和保險
12.
進入物業和其他必要物流的進入條件
13.
合約總價格或計算施工成本和付款條件的條款
14.
扣留合約所有人的付款的權利
15.
施工完成後的物業狀況和物品處置條款
16.
雙方的簽名和簽名日期
使用 Adobe 軟體建立數位建設工程協議
一旦您確定哪種類型的合約最適合您的工程，就可以透過數位化來簡化流程。有了具備電子簽名功能的 Adobe Acrobat Pro，您就可以建立建設工程合約範本，並針對不同的客戶和專案進行編輯和重複使用。
1. 登入網頁版 Acrobat。
2. 按一下「登入 › 建立範本」。
3. 為您的範本命名，然後上傳檔案開始工作。
4.按一下「預覽和新增欄位」。
5. 將可填寫的欄位拖曳到文件上。
6. 按一下「儲存」。
使用具備電子簽名功能的 Acrobat Pro 執行以下所有工作和更多工作：
實現合約數位化可節省時間和資金
當他們採用 Acrobat Pro 中的電子簽名工具後，我們自己的 Adobe Partner Connection (APC) 經銷商計劃就能夠將完成合約的時間從大約 20 天縮短為大約 2 小時。我們可以在任何裝置上快速完成合約，進而留出更多時間來提供客戶支援，並將與合約相關的電子郵件流量減少 75%。
使用 Acrobat Pro 管理法律文件
在建立或簽署任何法律合約之前，請務必尋求法律建議。然後使用 Acrobat Pro 快速建立及簽署每份合約，並持續推動業務。您可儲存範本、追蹤簽名、給簽名者留言等。
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