Adobe Acrobat Sign
建立可達成交易的基本房屋出租協議
在搬進去或支付一個月的租金之前，房東與房客需要就租約的內容達成共識。瞭解房屋出租協議中應包含哪些內容以及如何讓簽約變得更輕鬆。
什麼是房屋出租協議?
房屋出租協議是屋主與承租人在入住前簽署的法律文件。在承租人提出租賃申請並由房東或物業管理員接受後，他們需要就合約達成共識，以處理租金付款、維修、延遲繳納租金和其他議題。出租任何期間的大大小小空間都需要這麼做，即便只是一個月的簡單租屋，也需要一份書面合約。
出租協議與租賃協議不同，雖然這兩個名詞經常互換使用。標準租賃協議有結束日期，也就是預期房客搬出去或續簽協議的日期，通常在一年之後。然而，出租協議沒有固定的期限，通常是按月計算的。所以，這類協議可以非常短期或是每個月續約一次，無限期地持續下去。
房屋出租協議中應包含哪些內容
出租協議或住宅租賃協議通常包含以下內容：
- 出租物業的地點
- 開始入住日期
- 所有房客的姓名
- 租期 (通常按月計算)
- 保證金金額
- 每期支付多長時間的租金 (通常按月計算)
- 每月的租金金額
- 支付租金的首選方式
- 每月租金到期日
- 保證金和其他費用
- 處理室內外維修與維護的框架
- 在有非法活動時採取的舉措
- 關於寵物的協議
- 公共區域或共用空間的規則 (若有)
- 有權進入相應物業的人
- 有關轉租和分租的規則
- 如何處理房屋的損壞或改動
- 房客拖欠房屋月租金時的滯納金
- 關於驅逐的規則
保護房客隱私
房客隱私也是出租協議中的重要部分。即便房東可能擁有該物業，承租人和租戶也有權每天進入並住在該房屋中。在大多數情況下，房東或物業管理員需要在進入物業之前通知住戶。出租或租賃合約需要反映這項規則，即便是類似一個月的出租協議等臨時合約。
出租協議中不應包含哪些內容
您在出租協議中省去的內容與您包含的內容一樣重要。在出租房屋、公寓或房產的一部分時，您不得因種族、性別、性別表現、年齡、宗教或國籍而有歧視行為。也不能因家庭或婚姻狀態而有歧視行為。
有些房東可能偏愛租給已婚夫婦，有些則偏愛租給單身人士。但他們不得在出租合約中列出這樣的偏好。從房東的角度來看，與室友同住的人或與配偶或家人同住的人之間不能有區別。
遵守您的承諾
只包含您可以實際兌現的承諾。如果您的協議明確說明您每週都會修剪草坪，請務必兌現。您可能會出於招徠房客而嘗試透過各種服務來吸引他們，但不要過度承諾。
做一些研究並尋求法律建議
在制定出租合約之前，請務必熟悉相關的國家法律和地方法規。如果您完全不清楚當地法律規定的權利或義務，請諮詢法律專業人士。
建立更完善的出租協議
房屋出租協議可能會給屋主和承租人帶來高風險和高壓力。讓每個人都更輕鬆的一種方法是數位化。電子合約和電子簽名在美國的所有州和領地以及全球大多數的其他國家/地區都具有法律約束力。
建立出租協議的範本
如果您是擁有多處房產的房東或是需要定期與新房客打交道的物業管理員，您需要為您的住宅物業準備出租或租賃協議範本。探索如何為房屋出租協議和其他必要文件 (如轉租協議) 建立範本。
使用 Adobe 的軟體更輕鬆地建立房屋出租協議
出租協議是至關重要的文件。雙方都需要能夠輕鬆存取該文件，以便查看細節或是在下一個租期結束時重新協商出租條件。利用 Adobe Acrobat Pro，所有相關人員都能輕鬆地查看、檢查與簽署合約。使用 Acrobat 軟體可建立協議範本、以數位方式收集簽名，並讓所有人更輕鬆地承租、租賃和入住。
https://main--dc--adobecom.hlx.page/dc-shared/fragments/seo-articles/acrobat-color-blade
