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전대차 계약서 작성 방법
단기간 동안 다른 임차인에게 공간을 임대하려면 전대차 계약이 필요합니다. 완벽하고 명료한 전대차 계약을 체결하는 방법을 살펴보세요.
전대차 계약이란?
전대차는 임대 재산 또는 임대 재산의 일부를 제한된 기간 동안 제3자에게 임대하는 것을 말합니다. 원래의 임차인(전대인)이 자신의 방, 아파트, 주택, 기타 임대 재산을 전대하려면 전대차 계약이 필요합니다. 임대인과 임차인과의 계약은 그대로 유지하면서 기존 임차인과 전차인 간에 새로운 임차 관계를 맺는 계약입니다.
전대차가 필요한 상황
상업용 임대차는 계약 기간이 길고 해지 시 수수료가 많이 부과되는 경우가 많습니다. 때문에 공간을 모두 사용하지 않는 상업용 임차인에게 전대차는 합리적인 선택입니다. 전대인과 전차인 모두 원본 임대차 계약의 세부 사항을 이해하고, 상대방이 임대료를 납부할 능력이 있다는 확신이 들어야 합니다.
주거 전대차는 한 달 이상 집을 비우는 임차인에게 적합합니다. 휴가를 보내기 위해 본가에 가거나 장기 출장을 갈 경우, 비워 둘 집의 임대료를 내고 싶지 않을 때 이 계약을 활용합니다.
아는 사람에게 임대하는 경우에도 정식 계약서를 작성해야 합니다. 전대차 계약서는 양 당사자가 책임을 지도록 하는 법적 구속력이 있는 문서입니다. 최악의 경우, 이를 통해 법적 절차를 밟고 법적 책임에서 벗어날 수 있습니다.
임대차에 대한 책임자
원래 임차인은 여전히 임대료 지불과 재산 손상에 대한 책임이 있습니다. 따라서 전대할 때 감수해야 하는 위험이 있습니다. 향후 법적 책임이 발생하지 않도록 하기 위해서는 전대차 계약서를 꼼꼼하게 작성해야 합니다.
전대차 계약서에 포함해야 하는 내용
전대차 계약서에 공통으로 포함해야 하는 내용은 다음과 같습니다. 계약이 합법적이고 유효하며 완벽한지 확인하기 위해서는 법률 자문을 받고, 가능하다면 전대차 계약서를 변호사에게 살펴보도록 맡기는 것이 좋습니다.
- 연락처 정보. 양 당사자는 이름, 전화번호, 이메일 주소와 같은 신원 정보와 임대물의 전체 주소를 작성합니다.
- 원본 임대 계약의 세부 사항. 양 당사자가 참조할 수 있도록 원본 임대 계약서 또는 마스터 임대 계약서의 사본을 제공합니다.
- 월 임대료. 매월 또는 매주 지불해야 하는 임대료 금액과 임차인이 임대료를 지불하는 방법을 명시합니다.
- 임대차 기간. 전대차 기간에 대한 입주 및 퇴거 날짜를 포함합니다. 일부 전대차에는 기간 종료 시 임대차를 갱신할 수 있는 옵션을 포함하여 기록하기도 합니다.
- 보증금 금액. 전차인에게 체류 기간 동안 발생한 부동산 피해에 대한 보험으로 보증금을 지불하도록 요구할 수 있습니다. 전대차 계약 종료일을 기준으로, 생활 흠집을 제외하고 부동산의 상태가 양호하다는 가정 하에 퇴거 시 보증금이 어떻게 환불될 것인지 설명합니다.
- 연체료. 임대료를 연체하는 경우 해당 미납분에 부과되는 수수료와 관련된 퇴거 사유를 명시합니다.
- 규칙. 흡연, 반려동물, 주차, 손님 초대에 대해 당사자 또는 부동산 소유자가 시행하는 규칙을 나열합니다. 부동산에서 전차인이 접근할 수 있는 영역과 할 수 없는 영역도 명시합니다.
- 집주인의 동의. 집주인이 전대차 계약서에 서명해야 합니다.
- 공과금. 전차인이 내야 할 공과금을 명시합니다.
- 비품. 전대할 방이나 부동산에 포함된 모든 비품을 열거합니다.
- 페인트 정보 공개. 미국의 경우, 임대용 건물이 1978년 이전에 건축된 경우 연방법에 따라 해당 부동산에 사용된 납 성분 페인트에 대해 알려진 모든 정보를 공개해야 합니다. 현지 준거법에서 요구하는 다른 공개 정보가 있을 수 있습니다. 마스터 임대 계약서를 참조하여 다시 확인하거나 관련 내용을 조사합니다.
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임대차 신청자와 전대차 계약자 사이에 전대차 계약을 하려면 집주인, 임차인, 전차인 간에 많은 서류가 오가야 합니다. Acrobat Pro를 사용하여 전자 문서로 전환해 보세요. 복잡한 이 모든 과정을 최소화할 수 있습니다.
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