소중한 재산을 지키는 부동산 매매 계약서 작성하기

부동산을 구매하거나 판매하는 일은 복잡합니다. 부동산 거래 시 계약서에 포함해야 하는 내용, 효율적으로 계약서를 작성하는 방법을 살펴봅니다.

태블릿으로 부동산 계약서에 필요한 정보를 작성 중인 주택 소유자

부동산 계약서란?

부동산 계약서는 부동산을 구매하는 사람과 판매하는 사람이 작성하는 법적 구속력 있는 문서입니다. 다른 판매 계약서와 마찬가지로 부동산 소유권을 금전과 교환한다는 내용을 적시합니다. 주택 또는 부동산 구매가 성립되려면 반드시 매매 계약서를 작성해야 합니다.

 

부동산 계약은 주택담보대출 약정과는 다릅니다. 주택담보대출 약정은 부동산 매입에 필요한 대출을 담보하기 위한 채권자와 채무자 간의 계약입니다. 반면, 부동산 계약은 부동산 소유자와 구매자 간 계약으로, 부동산 자체에 대한 계약입니다.

태블릿과 노트북에서 Adobe Sign으로 부동산 계약서에 서명하는 이미지

계약서에 포함해야 하는 내용

부동산 계약서는 다음 항목을 포함해야 합니다.

 

  • 구매자의 이름 및 연락처 정보
  • 판매자의 이름 및 연락처 정보
  • 부동산 주소

  • 부동산 가치

  • 부동산의 매입 가격, 계약금

  • 매매 시작 날짜와 마감 날짜

  • 거래 기간, 매매 완료 마감일

  • 집 점검, 조사, 권원 보험 등의 경비를 부담하는 당사자에 대한 세부 정보

  • 공과금, 재산세, 기타 비용 관련 정보

  • 체결일

계약서에서 가장 중요한 내용 중 하나는 구매자 조건부 계약 취소 조항입니다. 이를 통해 구매자는 전문가의 부동산 점검 결과를 바탕으로 구매 결정을 내릴 수 있습니다. 즉, 주택 점검 결과 구매자가 처리하거나 비용을 부담할 의사가 전혀 없는 문제가 드러난다면 계약을 파기할 수 있습니다. 부동산 소유자가 제3자 예탁(에스크로)을 통해 구매자에게 정보를 공개할 때도 마찬가지입니다.

 

전문가에게 부동산 점검을 의뢰하여 결과가 나오기까지, 또 제3자 예탁을 통해 원하는 정보가 공개되기까지는 적지 않은 시간이 소요됩니다. 따라서 계약서에 서명하기 전에 부동산 소유자와 구매자 모두 점검과 정보 공개에 드는 시간, 그 결과로 추가 협상이나 조건이 필요한 경우를 고려해야 합니다. 부동산 매매는 많은 정보와 시간, 노력이 드는 일입니다. 재산권이 달린 일인 만큼 계약서에 서명하기 전에 계약서에 포함된 내용을 모두 이해해야 합니다.

책상 앞에 서서 휴대폰으로 부동산 계약서에 서명 중인 주택 구매자

부동산 계약서 작성

일반적으로 부동산 중개인이 계약서 양식을 준비합니다. 안전한 거래를 위해서는 부동산 매매 표준계약서 양식에 준하는지 반드시 확인하세요.

 

부동산 계약서 휴대폰 이미지와 부동산 계약서 노트북 이미지

부동산 거래의 디지털화

 

계약서 작성은 시간과 노력이 드는 작업입니다. 디지털 문서와 전자 서명을 사용하면 보다 효율적으로 계약서를 작성할 수 있습니다. 전자 서명은 전 세계 거의 모든 국가에서 법적인 구속력을 가집니다. 디지털 계약서는 PDF를 지원하는 디바이스라면 어디에서나 볼 수 있으므로 모두가 훨씬 손쉽게 이용할 수 있습니다.

 

 

전자 서명을 위해 문서 전송하기

 

부동산 계약서에는 다양한 항목과 하위 항목을 이해했고 이에 동의한다는 증거로 계약 당사자가 여러 차례 서명해야 합니다. 계약서를 수정 또는 업데이트하거나, 부록을 추가할 때도 매번 서명을 새로 받아야 합니다. 전자 방식으로 서명을 수집하면 모든 당사자가 더 빠르고 정확하게 계약서를 검토 및 동의하고, 거래를 진행할 수 있습니다.

 

 

온라인에서 양식 작성 및 서명하기

 

부동산 매매 계약서는 수많은 문서 중 하나에 불과합니다. 상업 부동산과 주거용 부동산 매매는 집 점검부터 구매조건 제시, 건축 규제에 이르기까지 모든 내용을 명시한 다양한 양식으로 구성되어 있습니다. 계약 당사자는 이 모든 문서를 꼼꼼하게 검토하고 서명해야 합니다. 전자 양식은 주택 소유자, 부동산 중개인, 판매자 등 부동산 매매에 참여하는 모든 계약 당사자의 시간과 노력을 줄여줍니다.

책상에 앉아 커피를 마시면서 노트북으로 부동산 계약서를 검토 중인 집 소유자

전자 서명으로 간편한 부동산 계약서 작성

 

대부분의 사람에게 부동산 계약서는 그동안 서명해온 수많은 계약 중에서 가장 중요한 계약에 속할 것입니다. 큰돈이 오가는 만큼 그 어느 계약서보다도 꼼꼼하게 내용을 검토해야 합니다. 특히, 처음으로 집을 장만하는 사람이라면 부담과 스트레스가 클 수밖에 없습니다. 전자 서명 기능이 포함된 Adobe Acrobat Pro를 사용해 보세요. 주택 소유자, 판매자, 부동산 중개인 모두 더 빠르고 효율적으로 계약서를 검토하고 훨씬 간편하게 집을 매매할 수 있습니다.

 

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