透過房地產銷售合約來完成購買

購買或出售房地產有時會變得很複雜。了解在新屋或其他房地產交易的合約中應該包含哪些內容。

一位屋主坐在桌邊使用平板裝置填寫房地產合約的資訊

什麼是房地產合約?

房地產合約是物業買賣雙方之間具有法律約束力的文件。就像其他類型的銷售合約一樣,房地產合約會陳述物業所有權的交換,通常是以金錢換取物業 (但不總是如此)。在美國購買房屋或資產必須有書面的買賣合約,才會是有效的購買。

 

房地產合約不同於抵押票據。抵押票據是借方與貸方之間的協議,用於擔保購買物業所使用的貸款,而房地產合約則是買方與業主之間的合約,與物業本身有關。

在已安裝 Acrobat Sign 的平板裝置和筆記型電腦上簽署房地產合約的圖形

房地產合約中應包含的內容

房地產合約應包含以下內容:

 

  • 買方的姓名和聯絡資訊
     
  • 賣方的姓名和聯絡資訊
     
  • 物業所在地點

  • 物業的價值

  • 物業購買價格和首付款

  • 銷售日期和截止日期

  • 交易時間範圍及完成銷售的最後期限

  • 哪一方必須支付各項費用的詳細資訊,例如檢驗、調查、產權保險和過戶結算等費用

  • 有關水電瓦斯、財產稅和其他費用的資訊

  • 截止日期

合約中的一些最重要的要素是買方不可預見費用。這些要素可讓買方根據專家對資產的檢驗結果來做出決策。如果檢驗結果發現買方不願意處理或支付的問題,不可預見費用可讓他們退出交易。這也適用於業主透過第三方託管向潛在買家進行的揭露。

 

這兩種要素可能都很耗時。在簽約之前,買方和業主都應該考慮他們需要多長的檢驗和揭露時間,以及由此而產生的其他任何協商或考量。購買或出售物業是一項重大任務。在您確定最終合約之前,請務必了解合約中的所有內容。

一位購屋者站在辦公桌前使用手機簽署房地產合約

如何草擬房地產合約

幾乎在所有情況下,草擬及建立房地產合約都需要律師的協助。在美國的某些州,房地產經紀人可能有權存取合約的表格或範本,法律也允許他們填寫該表格中的空白處。然而,他們不得建立或更改任何實質性的內容,因為這在技術上屬於法律實踐。

 

請查看您所在州的規定,了解您的房地產仲介或經紀人是否可以使用合約範本,還是您必須請房地產律師為您草擬一份個人化合約。

手機上的房地產合約圖形,旁邊是筆記型電腦上的房地產合約圖形

實現房地產交易數位化

 

簽訂合約需要不少的時間和心力。您可以使用數位文件和電子簽名使其更有效率。電子簽名在美國的所有州和領地以及全球大多數的其他國家/地區都具有法律約束力。每個人都可以更輕鬆地存取數位合約,因為他們可以在能夠顯示 PDF 的任何裝置上檢視數位合約。

 

 

傳送文件以索取電子簽名

 

房地產合約通常需要各個當事方的多次簽名,以證明他們了解並同意合約的各個區段和小節。每當修改或更新合約或是新增附錄時,都需要新的簽名。 以電子方式收集簽名,以便所有當事方都可以檢閱及同意合約,並且推進交易。

 

 

在線上填寫和簽署表格

 

房地產買賣合約只是較大文件集中的一部分。商業和住宅銷售可能包括多種表格,概述從房屋檢驗到還價再到分區規劃的所有事項,當事方需要檢閱及簽署所有表格。 電子表格讓屋主、房地產經紀人、賣方以及可能參與從一方到另一方的資產銷售的所有其他人更輕鬆地完成工作。

一位屋主坐在辦公桌前喝咖啡,同時檢閱筆記型電腦上的房地產合約

使用電子簽名建立更完善的房地產合約

 

房地產合約會是屋主在一生中簽署過最重要的協議之一。首次購屋者尤其需要能夠存取及檢閱新屋合約中的所有內容。書面合約讓原本就存在高風險的交易有了更多摩擦且需要更多時間。使用包含電子簽名功能的 Adobe Acrobat Pro 時,屋主、賣方和房地產經紀人都可以更有效率地敲定協議內容,並讓買賣房屋變得更輕鬆。

 

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