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什麼是轉租協議？
轉租 (或分租) 是指將租用的房產或當中的一部分短期租給其他租客。如果想要轉租您的房間或租屋單位，就必須使用轉租合約，以透過這份書面合約做為租約中的租約。轉租合約可讓原始租客 (轉租人) 在限期之內，將其房間、公寓、住家或其他租賃房產出租給轉租客 (轉租承租人)。
適合進行轉租的情況
由於商業租約通常時效較長，且伴隨著高額的退租費用，因此，如果商業承租人並未充分使用所有承租空間，就很適合將其轉租。轉租人和轉租承租人都應瞭解原始租賃協議的細節，並確信另一方有能力支付自身應負擔的租金部分。
住宅轉租相當適合將於一個月左右遷出的承租人。畢竟，如果您正打算搭機返鄉過節或即將長期出差，可能不想支付閒置期間的租金。
即使轉租給認識的人，也應擬定正式的協議。轉租協議為具有法律約束力的文件，有助於確保雙方承擔責任。在最糟糕的情況下，轉租協議可協助您進行法律程序，並免除賠償責任。
租約應由誰負責
原始租客仍應負責支付租金，並對房產受到的任何損害負責。轉租時，您勢必會承受一定程度的風險，正因如此，使用堅若磐石的轉租協議避免可能引發的責任，有著無比的重要性。
轉租協議中應包含哪些內容
下方列出了轉租合約應包含的常見部分：若要確保您的協議合法、有效且詳盡，建議您針對當中的遣詞用字尋求法律建議，如果可以，請將您的轉租合約交給律師過目。
- 聯絡資訊： 雙方都應填寫身分識別資訊，例如姓名、電話號碼和電子郵件地址，以及租屋處的完整地址。
- 原始租賃協議的詳細資料： 提供原始或主要租約的副本，以利雙方參照。
- 每月租金： 明載每月或每週租金，以及承租人應於何時支付。
- 租賃期限： 轉租期限應包含入住和遷出日期。部分轉租協議會提供在租約結束前辦理續約的選項。如果適用於上述情況，請在合約中加註。
- 保證金金額： 您可以要求轉租承租人支付保證金，以此作為保障，防範房產在對方承租期間發生的任何損害。說明如果在租約結束當日，除了合理磨損痕跡之外，房產狀態保持良好，則保證金將如何於對方退租後退還。
- 滯納金： 明載如果租金發生遲交，您將收取哪些費用，以及遲交租金構成驅逐的依據。
- 政策： 列出您或房產所有者所規範的吸煙、寵物、停車或賓客來訪規定。此外，您也可以在這個部分指出轉租承租人可以使用房產中的哪些區域，而哪些區域則禁止進入。
- 房東的同意： 您的轉租協議需要交由您的房東簽核。
- 水電瓦斯： 明載轉租承租人需要負擔哪些水電瓦斯成本。
- 家具： 列出轉租房間或房產所包含的家具。
- 揭露油漆相關資訊： 如果您承租單位的建造時間早於 1978 年，根據美國聯邦法律規定，您必須披露有關房產所用含鉛油漆的所有已知資訊。當地法律可能會要求揭露其他資訊。請參閱您的主要租約，以再次加以確認，或自行進行背景調查。要完成的工作
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如何撰寫簡單的轉租協議
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使用 Acrobat Sign 在筆記型電腦上簽署轉租協議的圖片
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