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O que é um contrato de subarrendamento e como funciona?
Precisa de um contrato de subarrendamento se pretender arrendar o seu imóvel a outra pessoa por um curto período.
Um contrato de subarrendamento é um documento que define que um imóvel, ou parte dele, será arrendado a outro inquilino por um curto período. Para subarrendar um quarto ou um imóvel completo, precisa de um contrato de subarrendamento, que é um documento escrito que funciona como um contrato dentro de outro. Permite que o inquilino original (subarrendador) arrende um quarto, um apartamento, uma casa ou outra propriedade a um subinquilino (subarrendatário) por um tempo limitado.
O subarrendamento pode ser permitido pelos termos do contrato original, mas as leis locais ou outras condições podem restringi-lo. Mesmo quando permitido, o inquilino original continua a ser responsável por cumprir as obrigações do contrato, incluindo o pagamento da renda mensal.
Como funciona um contrato de subarrendamento?
Um contrato de arrendamento é um acordo entre o proprietário de um imóvel e um inquilino que concede ao inquilino a posse e a utilização exclusivas do imóvel por um período especificado. O contrato descreve a duração do acordo e os pagamentos de renda do inquilino. Legalmente, o direito do inquilino a ocupar o imóvel é chamado de arrendamento.
O subarrendamento ocorre quando um inquilino transfere parte dos seus direitos de arrendamento para uma terceira parte, criando uma relação de subarrendamento. Embora o subarrendamento geralmente seja permitido, a menos que seja explicitamente proibido no contrato original, o proprietário deve ser notificado e aprovar o acordo. O contrato original inclui frequentemente termos que concedem ao proprietário certo controlo sobre o processo de subarrendamento para gerir quem ocupa a sua propriedade.
É importante notar que o subarrendamento não isenta o inquilino original das responsabilidades do contrato original. O inquilino continua a ser responsável pelos pagamentos de renda, pela manutenção da propriedade e por quaisquer danos. Se um subinquilino não pagar a renda, o inquilino original deve pagar ao proprietário o valor e quaisquer taxas de atraso associadas. O subinquilino é então responsável por reembolsar o inquilino original pela renda não paga.
O que incluir num contrato de subarrendamento?
Agora que compreende melhor o que é o subarrendamento e como funciona, veja uma lista de secções comuns que deve incluir no seu contrato de subarrendamento. Para assegurar que o contrato é legal, válido e completo, pode ser útil procurar aconselhamento jurídico sobre a linguagem utilizada e, se possível, pedir a um advogado que reveja o contrato de subarrendamento.
- Informações de contacto. Ambas as partes devem preencher os dados de identificação, como nome, telefone e endereço de e-mail, além da morada completa do imóvel arrendado.
- Detalhes do contrato de arrendamento original. Forneça uma cópia do contrato de arrendamento original ou principal para que ambas as partes o possam consultar.
- Renda mensal. Indique o valor da renda devida por mês ou semana, assim como a forma de pagamento.
- Prazo do contrato. Inclua as datas de início e término do período de subarrendamento. Alguns subarrendamentos oferecem a opção de renovar o contrato no final do prazo. Indique isso no contrato se for o caso.
- Valor do depósito de segurança. Pode exigir que o subarrendatário pague um depósito de segurança como garantia contra danos à propriedade durante a estadia. Explique como será feito o reembolso na saída se a propriedade estiver em boas condições, excluindo o desgaste normal.
- Taxas de atraso. No caso de atraso no pagamento da renda, especifique as taxas que serão cobradas e quais as bases para um eventual despejo devido a pagamentos em falta.
- Políticas. Liste as regras que tenha estabelecido com o proprietário do imóvel em relação a fumar, ter animais de estimação, utilizar o estacionamento ou receber visitas. Nesta secção, pode também identificar as áreas da propriedade a que o subarrendatário pode aceder e as que são proibidas.
- Consentimento do proprietário. O proprietário tem de aprovar o contrato de subarrendamento.
- Contas de serviços essenciais. Especifique as contas que o subarrendatário tem de pagar.
- Mobiliário. Liste o mobiliário incluído no quarto ou no imóvel subarrendado.
- Obrigação de divulgação. Nos EUA, se o imóvel tiver sido construído antes de 1978, a lei federal exige que o proprietário divulgue as informações que tiver sobre a utilização de tintas à base de chumbo na propriedade. As leis locais podem exigir outras obrigações de divulgação. Consulte o contrato principal para verificar ou faça uma pesquisa mais detalhada.
Perguntas frequentes sobre contratos de subarrendamento.
Há riscos em subarrendar a propriedade?
Subarrendar pode acarretar vários riscos para o inquilino original, sendo a responsabilidade financeira o mais crítico desses riscos. Mesmo após o subarrendamento, o inquilino original mantém um compromisso legal com os termos do contrato de arrendamento, incluindo a obrigação de pagamento da renda.
Se o subarrendatário não pagar a renda a tempo ou não a pagar de todo, o inquilino original deve cobrir o montante em dívida. Além disso, o inquilino original é responsável por quaisquer danos causados pelo subarrendatário.
As questões legais também são uma preocupação, pois muitos contratos exigem a aprovação expressa do proprietário para proceder ao subarrendamento. Não obter essa aprovação pode ter consequências graves, como o despejo da propriedade.
É necessária a permissão do proprietário para subarrendar um imóvel?
Na maioria das situações, os inquilinos devem solicitar por escrito a permissão do proprietário para subarrendar a propriedade. Os contratos de arrendamento geralmente incluem uma cláusula que define as condições em que é permitido o subarrendamento. Se tiver dúvidas, consulte o proprietário para obter esclarecimentos.
Como encontrar um subarrendatário adequado?
Os subarrendatários costumam ser familiares ou amigos, mas os métodos tradicionais para encontrar um subarrendatário, como anunciar a propriedade e realizar entrevistas, também podem ser eficazes. O processo de seleção deve incluir verificações de antecedentes e de pontuação de crédito para garantir que o subarrendatário é de confiança, tem estabilidade financeira e pode cumprir os termos do subarrendamento.
Quem é responsável pela renda num subarrendamento?
O subarrendatário paga a renda ao inquilino original, que continua a ser responsável por pagar a renda ao proprietário. Se o subarrendatário não pagar, o inquilino original deve mesmo assim cumprir as suas obrigações de renda com o proprietário.
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