Fotografia de imóveis | Dicas de fotografia de imóveis

Entendendo a fotografia de imóveis.

A fotografia de imóveis destaca-se de outras áreas da fotografia porque combina arte e negócios. Para ter sucesso como fotógrafo de imóveis, você precisa entender de ambos. Explore estas dicas de fotógrafos profissionais e prepare-se para começar no mundo da fotografia de imóveis.

Captura de fotos de imóveis.

Metade do desafio da fotografia de imóveis é desenvolver seu estilo artístico individual. “Seu estilo é seu cartão de visita. É seu marketing, seu negócio”, explica o fotógrafo imobiliário e aéreo Jonathan Boone. Ter um estilo polido e consistente traz mais negócios.

Não é possível ter muito controle sobre o objeto fotografado no setor imobiliário, o que significa que suas escolhas sobre composição e iluminação durante a sessão fotográfica são muito importantes. “Como você edita as fotos, os ângulos que você escolhe para fotografar, os objetos, tudo isso compõe seu estilo”, diz Jonathan Boone. Você também precisa retratar seu objeto com precisão. O ângulo da câmera é muito importante para essa precisão, portanto, estude calmamente o melhor ângulo para cada cômodo. Seu irmão, o fotógrafo Gregory Boone, acrescenta: “Se você está em uma cozinha e aponta sua câmera de cima para baixo, vai parecer que você está tentando mostrar o cômodo maior do que é”. Isso pode dar a sensação de uma foto não confiável, o oposto do que você quer que as pessoas pensem. Escolha cuidadosamente seus ângulos e elimine distorções involuntárias colocando sua câmera em um tripé nivelado ao chão.

Sala vazia iluminada pelo sol com piso de madeira e portas francesas.

Imagem interna de uma cozinha com azulejos brancos, fogão preto e bancadas de madeira.

Foto de um belo banheiro em estilo moderno

Escolhas técnicas a considerar.

Quando se trata de equipamento, um tripé, baterias extras e armazenamento de reserva são essenciais. A experiente fotógrafa de imóveis Jillian Lancaster sugere: “Leve suas lentes de grande angular, mas também uma lente macro para detalhes e fotos de grande plano”. Uma distância focal de 14 ou 16 mm é uma boa escolha para imóveis, pois permite capturar todo o cômodo em uma foto, com o mínimo de distorção. “Qualquer que seja a lente que você use”, diz Jillian, “o mais importante é conhecer seu equipamento. Saiba como funciona sua câmera ou seu software de edição e conheça suas limitações”. É muito mais simples tirar uma foto de alta qualidade do que editar uma imagem inferior mais tarde.

Use a distorção radial para tirar uma fotografia de imóvel que capte vistas únicas da casa.

Exemplo de distorção radial

Ao trabalhar com uma lente ultragrande angular, fique atento ao seu efeito potencial nas fotos. “É fácil gerar acidentalmente uma distorção radial fazendo com que as extremidades das fotos comecem a arredondar ou curvar”, explica o fotógrafo de interiores e imóveis Crosby Dove. Embora essas distorções possam ser uma escolha artística interessante, elas não são ideais para ótimas fotos de imóveis. Se as linhas verticais no cômodo estiverem distorcidas, a foto pode parecer irrealista e afastar potenciais compradores.

Escolhas de iluminação a considerar.

Quando se trata de iluminar fotos de imóveis, cada fotógrafo tem as próprias preferências. Alguns optam por apagar todas as luzes de uma casa e fotografar usando apenas a luz natural das janelas. Isso elimina a mistura não intencional de cores de lâmpadas de diferentes temperaturas, o que pode adicionar matizes não naturais às fotos, exigindo mais edição no pós-processamento. Outros fotógrafos optam por manter as luzes internas acesas ou complementar a luz natural com estroboscópios ou iluminação sempre ligada.

Se você estiver trabalhando em ambientes com pouca luz, tenha cuidado ao usar a abertura. Isso pode adicionar pouca profundidade de campo e deixar metade da sala fora de foco. Em vez disso, use uma abertura estreita e uma velocidade do obturador mais lenta para compensar a luz, e você pode alcançar uma profundidade de campo mais profunda. Muitas dessas escolhas se resumem a preferência e estilo pessoais, o que diferencia seu trabalho dos outros.

Primeira foto de exposição do interior de um imóvel comercial

Primeira imagem de exposição

Segunda foto de exposição do interior de um imóvel comercial

Segunda imagem de exposição

Combinação de imagens do interior de um imóvel comercial

Imagens combinadas

A seguir, considere sua exposição. Dove explica: “Se você olhar pela janela, ainda pode ver dentro do cômodo e também fora. As câmeras não podem fazer isso em uma única exposição”. Tire várias fotos em diferentes exposições para capturar a luz interna e externa. Um tripé ajuda para que você possa capturar ângulos idênticos da mesma sala e depois combinar essas fotos no pós-processamento para capturar um grande alcance dinâmico (HDR).

Dicas de preços e o lado comercial da fotografia de imóveis.

A fotografia de imóveis auxilia a venda de imóveis, portanto, você precisa dominar a arte de trabalhar com corretores. “É preciso saber colaborar com o agente ou com o cliente”, explica Gregory Boone. “Isso compõe grande parte do seu estilo como um negócio e como fotógrafo de imóveis”.

Desenvolva suas habilidades comportamentais e crie uma persona profissional para lidar com seus clientes. Jonathan Boone acrescenta: “Dedique 15 ou 20 minutos para conversar com o proprietário da casa a fim de explicar o que você está fazendo e qual é sua técnica”. Além disso, priorize a comunicação aberta com seus clientes corretores de imóveis. Mostrar a eles fotos editadas e organizadas no momento certo pode fazer uma grande diferença. Vender uma casa é um processo complicado, então faça das fotografias a parte mais fácil, e você terá sucesso. Criar um site caprichado e atualizado também é importante para a criação da sua persona de negócios.

Cada agente imobiliário é diferente e quer coisas diferentes. “Alguns clientes vão querer mostrar tudo e alguns, só 10 ou 15 fotos”, observa Dove. “Eles querem que o comprador em potencial visite o imóvel para ver mais”. Considere oferecer diferentes níveis de serviço para que você possa atender às necessidades e ao orçamento de cada cliente. Ao fixar o preço de novos serviços, considere cobrar por cômodo ou metro quadrado e oferecer pacotes mais amplos que incluam um trabalho mais detalhado. Seja direto com seus clientes corretores sobre custos e, ao discutir o prazo de entrega, mencione quanto tempo levará a edição no Adobe Photoshop ou o pós-processamento do Lightroom. Eles querem que o portfólio de imóveis fique bom, então faça o que puder para ajudar.

Fotografando uma casa com portão para um agente imobiliário

Quando você está começando, Jillian Lancaster aconselha que você “valorize seu tempo e seu dinheiro, crie um plano de negócios e não trabalhe de graça”. Pratique na sua casa ou na casa dos seus amigos, ou vá a igrejas ou prédios públicos para ganhar experiência fotografando diferentes arquiteturas para seu portfólio. Quando conseguir alguns projetos, peça feedback. Veja o que seus clientes gostaram no seu trabalho e pergunte o que pode melhorar. A fotografia imobiliária leva tempo e prática para ser dominada, portanto, continue se esforçando para melhorar o lado artístico e financeiro do seu negócio.

Qual é o próximo passo para seu negócio de fotografia de imóveis.

Esteja sempre disposto a aprender coisas novas. A tecnologia e os equipamentos estão em constante mudança, assim como as tendências de imóveis e decoração. “Quando eu comecei, as paletas de cores [nas casas] eram vermelho, azul-escuro e verde”, diz Jillian Lancaster. “As casas tinham decoração artesanal e paredes supervívidas. Agora tudo está pintado apenas de branco”. É importante aprender a ajustar seu estilo de fotografia às novas tendências de decoração. Uma iluminação que funciona bem com paredes coloridas pode deixar um cômodo branco sem graça.

Fotografia aérea e de drone, encenação virtual, passeios virtuais, passo a passo em vídeo e renderizações 3D são grandes inovações técnicas que afetam a esfera imobiliária. Acompanhar essas mudanças leva tempo e dinheiro. Não se jogue em todas as tendências que aparecerem. Aperfeiçoe suas habilidades em uma área antes de oferecer mais opções que poderiam se tornar uma subparte. Seu objetivo é fazer com que a casa fique bonita, então desenvolva habilidades que ajudem a atingir esse objetivo.