Introdução à fotografia de imóveis.

Iluminação em fotos do interior de imóveis.

Quando se trata de iluminar fotos de imóveis, cada fotógrafo tem as próprias preferências. Alguns optam por apagar todas as luzes de uma casa e fotografar usando apenas a luz natural das janelas. Isso elimina a mistura não intencional de cores de lâmpadas de diferentes temperaturas, o que pode adicionar matizes não naturais às fotos, exigindo mais edição no pós-processamento. Outros fotógrafos optam por manter as luzes internas acesas ou complementar a luz natural com estroboscópios ou iluminação sempre ligada.

Configurações da câmera para fotos do interior de imóveis.

Não é possível ter muito controle sobre o objeto fotografado no setor imobiliário, o que significa que suas escolhas sobre composição e configurações de câmera durante a sessão fotográfica são muito importantes. “Como você edita as fotos, os ângulos que você escolhe para fotografar, os objetos, tudo isso compõe seu estilo”, explica o fotógrafo de imóveis e aéreo Jonathan Boone.

Cada ambiente que você fotografar terá condições de luz e dimensões diferentes. Mas ao configurar corretamente a câmera, é possível deixar cada cômodo perfeito.

• Abertura. Procure usar uma configuração de abertura de f/8 para focar todas as partes do cômodo. Em ambientes muito grandes, pode ser melhor aumentar a abertura para que a profundidade de campo corresponda à profundidade do espaço.

• Velocidade do obturador. A iluminação pode ser um desafio, especialmente em ambientes internos sem janelas e com luzes fracas. Experimente uma velocidade do obturador lenta, como algo entre 1/60 e ½ de segundo, para que o máximo de luz entre na sua câmera.

• ISO. Outra maneira de compensar a má iluminação é ajustar o sensor de luz da câmera para aumentar sua sensibilidade ao máximo. Ajuste o ISO para menos de 400 para obter fotos nítidas e bem iluminadas em ambientes com pouca luz.

Você também precisa retratar seu objeto com precisão. O ângulo da câmera é muito importante para essa precisão, portanto, estude calmamente o melhor ângulo para cada cômodo. O fotógrafo Gregory Boone, acrescenta: “Se você está em uma cozinha e aponta sua câmera de cima para baixo, vai parecer que você está tentando mostrar o cômodo maior do que é”. Isso pode dar a sensação de uma foto não confiável, o oposto do que você quer que as pessoas pensem. Escolha cuidadosamente seus ângulos e elimine distorções involuntárias colocando sua câmera em um tripé nivelado ao chão.

Equipamento para fotos do exterior de imóveis.

Assim como na fotografia de interiores, um tripé é perfeito para compor e estabilizar fotos de exteriores. Dependendo do tamanho da casa, você pode inclusive usar as mesmas lentes de médio alcance que usou para fotografar interiores. Um zoom entre 24 mm e 70 mm é ideal para a maioria das casas, mas pode ser necessário providenciar uma lente mais ampla caso precise fotografar uma propriedade muito grande.

Outra opção na fotografia de exteriores é usar uma lente de inclinação, que se adapta à parte da distorção de imagem ocorrida ao inclinar a câmera para cima na hora de fotografar um imóvel de dois andares a partir do chão. Uma lente de inclinação garante que todas as linhas verticais da imagem, como paredes, entradas ou colunas, permaneçam retas em vez de acompanharem a inclinação do ângulo da câmera.

Novas tecnologias de drone facilitaram o acesso a fotografias aéreas, que podem ser uma ótima maneira de retratar qualquer tipo de propriedade, especialmente edifícios mais altos.

Configurações da câmera para fotos do exterior de imóveis.

Ao fotografar fotos estáticas ou gravar vídeos, é importante manter a mesma proporção entre uma captura e outra para garantir a consistência entre elas. Uma proporção de 4:3 geralmente é o ideal para deixar o assunto perfeito e evitar a perda de qualidade ao carregar a foto ao site de uma imobiliária.

Iluminação em fotos do exterior de imóveis.

Ao trabalhar com luz natural, é importante considerar o horário. O ideal é fotografar a casa sob a luz mais branda possível, portanto evite agendar a sessão de fotos para próximo do meio-dia, preferindo o início da manhã ou o fim da tarde. Se você decidir fotografar ao meio-dia, quando o sol está incidindo diretamente, terá de se contentar com contrastes brilhantes e sombras escuras.

Caso você tenha mais de uma data disponível para fotografar a casa, confira a previsão do tempo e tente agendar a sessão para um dia nublado se possível. A cobertura de nuvens é ótima para dispersar os raios de sol e criar uma luz branda e uniforme. Caso deseje um céu limpo nas suas fotos, é fácil substituir o céu nublado por um azul usando um programa de edição de fotos.

1. Invista em equipamento e ferramentas para fotografia de imóveis.

Antes de tirar uma foto, verifique se você tem todos os equipamentos necessários. Isso inclui:

• Tripé

• Câmera DSLR

• Lente padrão (24 mm – 70 mm)

• Lente grande-angular

• Lente de inclinação

2. Tire fotos do interior e do exterior de imóveis para praticar

Pratique na sua casa ou na casa dos seus amigos, ou vá a igrejas ou prédios públicos para aprimorar suas habilidades fotográficas e ganhar experiência fotografando diferentes arquiteturas para seu portfólio. Fotografe cômodos de diferentes tamanhos e com diferentes condições de iluminação para não ter surpresas quando for fotografar profissionalmente um imóvel.

3. Monte um portfólio de fotografia de imóveis.

Após reunir uma seleção de fotos de prática que gostar, crie um site profissional para hospedar seu portfólio em desenvolvimento e compartilhá-lo com possíveis clientes. Assim que começar a receber trabalhos, você poderá substituir essas fotos por fotos profissionais de diferentes serviços.

4. Determine os preços da fotografia de imóveis.

Considere oferecer diferentes níveis de serviço para que você possa atender às necessidades e ao orçamento de cada cliente. Ao fixar o preço de novos serviços, considere cobrar por cômodo ou metro quadrado e oferecer pacotes mais amplos que incluam um trabalho mais detalhado. Seja direto com seus clientes corretores sobre custos e, ao discutir o prazo de entrega, mencione quanto tempo levará a edição no Adobe Photoshop ou o pós-processamento do Lightroom. Eles querem que o portfólio de imóveis fique bom, então faça o que puder para ajudar.

5. Faça contatos e monte uma base de clientes.

Desenvolva suas habilidades comportamentais e crie uma persona profissional para lidar com seus clientes. Jonathan Boone acrescenta: “dedique 15 ou 20 minutos para conversar com o proprietário da casa a fim de explicar o que você está fazendo e qual é sua técnica". Além disso, priorize a comunicação aberta com seus clientes corretores de imóveis. Mostrar a eles fotos editadas e organizadas no momento certo pode fazer uma grande diferença. Vender uma casa é um processo complicado, então faça das fotografias a parte mais fácil, e você terá sucesso. Criar um site caprichado e atualizado também é importante para a criação da sua persona de negócios.