Introduzione ai contratti: i venditori possono ritirarsi?

Scopri di più sugli accordi contrattuali nel settore immobiliare, così come su ruolo, responsabilità e obblighi dei venditori.

In qualità di venditore, potresti avere diversi motivi per ritirarti da un contratto immobiliare: un'offerta di lavoro in un altro luogo che non si è concretizzata, un altro cambiamento nelle circostanze oppure motivi affettivi. Anche se ritirarsi può costare denaro, cercando un accomodamento con l'acquirente puoi evitare costi elevati o una vendita forzata.

Cos'è esattamente un accordo contrattuale?

Quando un acquirente fa un'offerta per la tua casa e tu la accetti, entrambi sottoscrivete un accordo contrattuale, cioè un documento giuridicamente vincolante tra le due parti, che definisce i dettagli dell'operazione di vendita.

Un venditore può ritirarsi da un contratto senza avere conseguenze?

Dipende. Occorre prendere in considerazione alcuni fattori.

• Tempo. Dopo la firma di un contratto immobiliare, in genere gli avvocati hanno 5 giorni di tempo per rivedere l'accordo. In molti casi, in questo periodo di tempo il venditore o l'acquirente possono ritirarsi senza avere conseguenze. Tuttavia, in questa situazione, è sempre consigliabile consultare il proprio avvocato o agente immobiliare.
• Scadenze non rispettate dall'acquirente. Se l'acquirente non rispetta le scadenze definite, ad esempio per la garanzia di un'ipoteca, è possibile annullare la vendita senza conseguenze. Questo è uno dei molti vantaggi di avere un contratto scritto.
• Collaborazione dell'acquirente. Se si sono verificate circostanze impreviste, puoi provare a contattare l'acquirente spiegandogli perché non puoi più procedere con la vendita. Se lo desidera, l'acquirente può esentare il venditore dall'obbligo.

In altri casi, possono esserci conseguenze. L'acquirente può scegliere di esentare il venditore dalla vendita, ma può comunque fare richiesta affinché copra le spese associate ai costi di chiusura. L'acquirente potrebbe anche decidere di forzare la vendita, il che può comportare un lungo procedimento legale. Se l'acquirente vince in tribunale, il venditore è legalmente obbligato a vendere la casa.

Se il proprietario non è disposto a vendere, l'agente immobiliare può consigliare altre opzioni che risultino accettabili per tutte le parti, ad esempio mettere in affitto la casa.

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