Vastgoedfotografie | Tips voor vastgoedfotografie

Inzicht in vastgoedfotografie.

Vastgoedfotografie staat op zichzelf in fotografische disciplines door de combinatie van kunst en zakelijkheid. Als je succes wilt hebben als vastgoedfotograaf, moet je beide begrijpen. Bekijk deze tips van professionele fotografen, en bereid je voor op je start in de wereld van de vastgoedfotografie.

Vastgoed fotograferen.

De halve uitdaging bij vastgoedfotografie is het ontwikkelen van je individuele, artistieke stijl. “Je stijl is je visitekaartje. Het is je handelsmerk,” zegt vastgoedfotograaf en luchtfotograaf Jonathan Boone. Als je een verfijnde, consistente stijl hebt, krijg je meer opdrachten.

Je hebt niet zoveel controle over je onderwerp als je vastgoed fotografeert, en dat betekent dat je keuzes in compositie en belichting tijdens de fotosessie ongelooflijk belangrijk zijn. “Hoe je de foto's bewerkt — de hoeken waaronder je fotografeert, de onderwerpen die je kiest — die dingen zijn allemaal bepalend voor je stijl,” zegt Jonathan Boone. Je moet je onderwerp ook nauwkeurig portretteren. De camerahoek heeft een enorme invloed op die nauwkeurigheid, dus neem je tijd als je voor elke kamer de beste hoek zoekt. Zijn broer, de fotograaf Gregory Boone, voegt daaraan toe: “Als je in een keuken bent en je camera wijst van bovenaf naar beneden, voelt dat alsof je die keuken er groter wilt laten uitzien dan hij is.” Daardoor kan de foto onbetrouwbaar lijken, en dat is precies wat je niet wilt. Kies je hoeken zorgvuldig en voorkom onbedoelde vervormingen door je camera op een statief te zetten dat waterpas is met de vloer.

Lege kamer met hardhouten vloeren waar zonlicht op valt en openslaande deuren.

Vastgoedfoto binnenshuis van een witbetegelde keuken met zwarte oven en houten aanrecht.

Vastgoedfoto van een prachtige moderne badkamer

Technische keuzes om over na te denken.

Wat betreft uitrusting zijn een statief, extra batterijen en een backupopslag essentieel. De ervaren vastgoedfotograaf Jillian Lancaster oppert: “Neem je groothoeklenzen mee, maar ook een macrolens voor detail- en close-upopnamen.” Een brandpuntsafstand die begint met 14 mm of 16 mm is een goede keus voor vastgoed, aangezien je daarmee de hele kamer op één foto kunt zetten met minimale vervorming. “Welke lens je ook gebruikt,” zegt Lancaster, “het belangrijkste is dat je je spullen kent. Weet hoe je camera werkt, weet hoe je bewerkingssoftware werkt, en weet wat je beperkingen zijn.” Het is veel eenvoudiger om een goede foto te maken dan om later een matige foto te bewerken.

Gebruik bolvervorming voor een vastgoedfoto die een unieke blik op het huis vastlegt.

Voorbeeld van bolvervorming

Als je met een ultragroothoeklens werkt, houd dan rekening met het mogelijke effect op foto's. “Je kunt gemakkelijk per ongeluk wat bolvervorming krijgen, waar de uiteinden van de foto's gaan bollen of golven,” zegt interieur- en vastgoedfotograaf Crosby Dove. Deze vervormingen kunnen een interessante artistieke keuze zijn, maar ze zijn niet ideaal voor goede vastgoedfoto's. Als de verticale lijnen in de kamer vervormd zijn, kan dat er onrealistisch uitzien en mogelijke huizenkopers wegjagen.

Belichtingskeuzes om over na te denken.

Wat betreft de belichting van vastgoedfoto's hebben fotografen verschillende voorkeuren. Sommigen kiezen ervoor om alle lampen in een huis uit te doen en te fotograferen bij uitsluitend natuurlijk licht dat door de ramen valt. Dit elimineert een onbedoelde mengeling van kleuren door verschillende kleurtemperaturen van verschillende lampen. Zo'n mengeling kan foto's een onnatuurlijke tint geven, waardoor achteraf meer bewerking nodig is. Andere fotografen kiezen ervoor om de lampen binnen aan te laten, of het natuurlijke licht aan te vullen met stroboscopen en continulicht.

Als je werkt in een omgeving met weinig licht, wees dan voorzichtig met het gebruik van een wijder diafragma. Dit kan een geringe scherptediepte opleveren waardoor de halve kamer niet meer scherp is. Gebruik in plaats daarvan een nauw diafragma en een tragere sluitersnelheid om voor het licht te compenseren, waarmee je een grotere scherptediepte kunt krijgen. Veel van deze keuzes zijn een kwestie van persoonlijke voorkeur en stijl, die mogelijk jouw werk onderscheiden van dat van anderen.

Eerste opname van een interieurvastgoedfoto van een commercieel pand

Afbeelding van eerste opname

Tweede opname van een interieurvastgoedfoto van een commercieel pand

Afbeelding van tweede opname

Combinatie van beide interieurvastgoedafbeeldingen van een commercieel pand

Gecombineerde afbeeldingen

Denk vervolgens na over het aantal opnamen. Dove legt uit: “Als je uit het raam kijkt, kun je nog steeds zowel de kamer zien waar je bent, als naar buiten kijken. Camera's kunnen dat niet met één opname doen.” Maak meerdere foto's met verschillende opnamen om het licht binnen en buiten vast te leggen. Hierbij is een statief handig, zodat je de kamer onder identieke hoeken kunt vastleggen en deze foto's vervolgens bij de nabewerking kunt combineren om een HDR (High Dynamic Range (HDR) vast te leggen.

Tips voor prijzen en de zakelijke kant van vastgoedfotografie.

Vastgoedfotografie draait om de verkoop van vastgoed, dus het is cruciaal dat je met makelaars kunt werken. “Het gaat erom hoe je bij een huis aankomt en samenwerkt met de makelaar of de klant,” legt Gregory uit. “Dat vormt een belangrijk onderdeel van jouw stijl als bedrijf en als vastgoedfotograaf.”

Bouw je sociale vaardigheden op en cultiveer een professionele uitstraling om met je klanten om te gaan. Jonathan Boone vult aan: “Door 15 tot 20 minuten extra tijd te nemen om met de huiseigenaar te praten, om uit te leggen wat je doet en wat je techniek is, kom je al een heel eind.” Hanteer ook een open communicatie met de klanten van je makelaar. Als je ze op tijd bewerkte, geordende foto's bezorgt, kan dat een groot verschil maken. Een huis verkopen is een ingewikkeld proces, dus zorg ervoor dat het laten maken van de foto's het makkelijkste klusje is. Zo weet je zeker dat je slaagt. Het maken van een gelikte, actuele website is eveneens belangrijk voor het opbouwen van je zakelijke uitstraling.

Elke vastgoedmakelaar is weer anders, en ze willen verschillende dingen. “Je krijgt klanten die alles willen laten zien, en klanten die hoogstens 10 tot 15 foto's willen,” zegt Dove. “Ze willen dat de potentiële koper een bezichtiging afspreekt om meer te zien.” Overweeg verschillende serviceniveaus te leveren, zodat je kunt voldoen aan de wensen en het budget van iedere klant. Overweeg bij nieuwe opdrachten of je de prijs berekent op basis van kamers of vierkante meters, en denk dan aan het bieden van bredere pakketten met gedetailleerder werk. Wees vanaf het begin bij de makelaar duidelijk over kosten, en wees niet bang om de tijd te vermelden die je besteedt aan nabewerking in Adobe Photoshop of Lightroom bij de bespreking van de deadline. Ze willen vooral dat hun vastgoed er fraai uitziet, dus doe wat je kunt om te helpen.

Een huis met een hek fotograferen voor een makelaar

Als je begint, adviseert Lancaster het volgende: “Hecht waarde aan je tijd en aan je geld, maak een bedrijfsplan, en geef je werk niet gratis weg.” Oefen in je eigen huis of in dat van je vrienden, of ga naar kerken of openbare gebouwen om ervaring op te doen met het vastleggen van andere architectuur voor je portfolio. Vraag om feedback zodra je een paar opdrachten hebt gedaan. Kijk wat je klanten prettig vinden aan je werk, en vraag welke dingen voor verbetering vatbaar zijn. Het leren van vastgoedfotografie kost tijd en oefening, dus blijf jezelf aansporen om de artistieke en financiële kanten van je bedrijf te verbeteren.

Wat is de volgende stap voor je vastgoedfotografiebedrijf?

Wees altijd bereid nieuwe dingen te leren. Technologie en uitrusting veranderen voortdurend, net zoals trends in interieurdecor en vastgoed. “Toen ik net begon, vertoonden de kleurpaletten [in huizen] volle rode, donkerblauwe en donkergroene tinten,” zegt Lancaster. “Dan kwam je in al die Craftsman-huizen met superlevendige muren. Nu is alles gewoon wit geschilderd.” Het is belangrijk om je fotografiestijl te leren aanpassen aan veranderende trends in huizen. Belichting die voor getinte muren goed werkt, kan een ruimte met witte muren witwassen.

Lucht- en dronefotografie, virtuele scènes, virtuele rondleidingen, video-walkthroughs en 3D-weergaven zijn allemaal belangrijke technische vernieuwingen die de vastgoedbranche raken. Het kost tijd en geld om deze veranderingen bij te houden. Spring niet op iedere trend die langskomt. Perfectioneer je vaardigheden op één gebied voordat je meer opties aanbiedt die misschien ondermaats uitvallen. Je doel is om het huis er goed te laten uitzien, dus bouw vaardigheden op die daarbij helpen.

Luchtfoto van een huis met meer verdiepingen.

Bijdragers

Jonathan Boone, Gregory Boone, Jillian Lancaster, Crosby Dove

Doe meer met Adobe Photoshop Lightroom.

Bewerk foto's eenvoudig met Lightroom-presets, gebruik Superresolutie, deel foto's moeiteloos vanaf elk apparaat en heb altijd toegang tot je projecten met foto-opslagbeheer in de cloud.