부동산 매물 사진 입문하기

부동산 매물 사진을 전문으로 하는 사진작가는 자신만의 접근 방식과 스타일, 비전을 가지고 있습니다. 전문 작가의 스킬과 인테리어 사진 팁에서 그 힌트를 얻어 보세요.

황혼 무렵에 모던한 스타일의 주택 사진

예술과 비즈니스의 결합

부동산 매물 사진은 예술과 비즈니스가 결합된 사진입니다. 이 분야에서 성공하려면 이 두 분야를 모두 이해하고 지식을 갖춰야 합니다. 전문 사진작가의 팁을 통해 새로운 사진 세계에 입문해 보세요.

 

부동산 매물 사진 촬영하기

부동산 매물 사진 업계에서 성공하려면 자신만의 예술적 스타일을 갖춰야 합니다. 부동산 및 항공 전문 사진작가인 Jonathan Boone은 “스타일이 곧 명함이고, 마케팅이고, 거래입니다”라고 말합니다. 세련되고 일관된 스타일을 추구하면 비즈니스는 성공할 것입니다.  

 

부동산 매물 사진에 담아낼 피사체는 사진작가가 제어할 수 없습니다. 따라서 사진 촬영을 하는 동안 구도와 조명을 신중히 결정해야 합니다. Jonathan Boone은 “사진 편집 방법, 즉 촬영 각도와 피사체 등 모든 요소가 스타일이 됩니다”라고 말합니다. 부동산 매물 사진에서는 무엇보다도 피사체를 정확하게 묘사해야 합니다. 카메라 각도는 이 정확도에 영향을 주므로 충분한 시간을 들여 각 방마다 가장 적합한 각도를 찾아야 합니다. Jonathan Boone의 형이자 사진작가인 Gregory Boone은 “주방을 촬영할 때 카메라를 위에서 아래로 향하면 주방이 실제보다 더 크게 보입니다. 사람들은 이 꼼수를 금세 알아채죠. 그로 인해 사진의 신뢰도가 떨어질 수 있습니다”라고 말합니다. 따라서 각도를 신중하게 선택하고, 카메라를 바닥과 수평이 되는 삼각대에 올려 의도치 않는 왜곡을 방지해야 합니다.

햇볕이 든 원목 바닥과 프렌치 도어가 있는 빈 방
검은색 스토브와 원목 조리대가 있는 흰색 타일 주방의 실내 이미지
세련되고 모던한 욕실의 부동산 매물 사진

필요한 장비

삼각대, 여분의 배터리, 백업 스토리지는 반드시 챙겨야 합니다. 부동산 매물 사진작가 Jillian Lancaster는 “광각 렌즈뿐만 아니라 디테일과 클로즈업 샷을 위해 접사 렌즈도 가지고 다니세요”라고 제안합니다. 14mm 또는 16mm로 시작하는 초점 거리는 왜곡을 최소화하면서 전체 공간을 한 장의 사진에 담을 수 있으므로 부동산 매물 사진에 적합합니다. Lancaster는 “어떤 렌즈를 사용하든 장비에 대해 잘 알아야 합니다. 카메라 작동법, 편집 소프트웨어 사용법, 편집의 한계까지 알아두세요”라고 말합니다. 덧붙여 그는 처음부터 고품질 사진을 잘 촬영하는 것이 편집에 훨씬 유리하다고 전합니다.

배럴 왜곡으로 촬영한 집의 뷰를 담은 부동산 매물 사진

배럴 왜곡의 예

초광각 렌즈를 사용할 때는 사진에 미치는 잠재적인 영향을 고려해야 합니다. 인테리어 및 매물 전문 사진작가 Crosby Dove는 “사진의 끝부분이 둥글거나 휘어지는 배럴 왜곡이 생기기 쉽습니다”라고 말합니다. 이러한 왜곡으로 예술적 효과를 연출할 수는 있지만 부동산 매물 사진에는 적합하지 않습니다. 방의 수직선이 왜곡되면 비현실적으로 보이고, 잠재적인 주택 구매자는 돌아설 것입니다.

 

고려해야 할 조명

부동산 사진을 촬영할 때 사진작가마다 선호하는 방식이 있습니다. 어떤 사진작가는 집 안의 모든 조명을 끄고 창문에서 들어오는 자연광만을 이용합니다. 이렇게 하면 실내에 비치된 각기 다른 조명의 색상 간섭을 피할 수 있습니다. 조명의 여러 색상은 사진에 부자연스러운 색조를 남기므로 후처리 시 많은 편집이 필요합니다. 그렇지만 또 어떤 사진작가는 실내 조명을 켜두거나 스트로브 조명 또는, 항상 켜져 있는 조명으로 자연광을 보완합니다. 

 

저조도 환경에서 촬영한다면 넓은 조리개를 사용하지 않는 것이 좋습니다. 피사계 심도가 얕아지고 공간의 절반이 초점에서 벗어날 수 있기 때문입니다. 대신, 조리개를 좁히고 셔터 속도를 느리게 하면 저조도 환경이 보완되고 피사계 심도가 깊어집니다. 이러한 선택은 개인의 선호도와 스타일에 달려 있으며, 이는 자신을 차별화하는 요소가 됩니다.

상가 건물의 첫 번째 노출 인테리어 사진

첫 번째 노출 이미지

상가 건물의 두 번째 노출 인테리어 사진

두 번째 노출 이미지

두 노출이 결합된 상가 건물 이미지

결합된 이미지

다음으로는 노출을 고려합니다. Dove는 “실내에서 창 밖을 보면 방의 안과 바깥 풍경을 선명하게 볼 수 있습니다. 하지만 이를 카메라에 담으려면 단일 노출로는 불가능합니다”라며 “실내외의 빛을 모두 포착하려면 다양한 노출로 여러 장의 사진을 촬영하세요”라고 말합니다. 이때 삼각대가 유용합니다. 방을 동일한 각도로 여러 장 촬영한 다음, 후처리 시 결합하여 HDR(high dynamic range)을 캡처할 수 있습니다.

 

가격 책정 및 비즈니스 팁

부동산 매물 사진은 부동산 판매에 목적이 있으므로 중개인과의 협력 스킬에 따라 비즈니스 성패가 좌우됩니다. Gregory Boone은 “대리인 또는 클라이언트와의 협력이 필요하며, 사진작가의 대응 능력이 매우 중요합니다”라고 말합니다.

 

커뮤니케이션, 협상 등 소프트 스킬을 쌓고 클라이언트와 상호 작용하는 전문성을 키우세요. Jonathan Boone은 “집주인과 15~20분 정도 시간을 만들어 자신이 하는 일과 보유한 기술을 설명하는 것이 좋습니다”라고 덧붙입니다. 중개인과 정확히 소통하고, 정해진 기한을 엄수하며 사진을 편집하고 구성하면 경쟁력을 갖출 수 있습니다. 복잡한 주택 매매 과정에서 사진 작업을 일사천리로 해내면 신뢰를 얻고, 이것이 쌓이다 보면 반드시 성공할 것입니다. 세련된 최신 웹 사이트를 제작하는 것도 사업성을 높이는 데 중요합니다.

 

부동산 중개인마다 요구 사항이 다릅니다. Dove는 “모든 공간을 사진으로 보여주길 원하는 고객이 있는가 하면, 10~15장의 사진을 원하는 고객도 있습니다. 후자의 경우, 잠재적인 구매자의 직접 방문을 유도하려는 데 목적이 있는 거죠”라고 말합니다. 모든 클라이언트의 요구와 예산을 충족할 수 있도록 다양한 수준의 서비스를 제공하는 것이 좋습니다. 사진 가격은 방 또는 면적 단위로 책정하고, 자세한 정보가 포함된 다양한 패키지를 제공하는 것이 좋습니다. 부동산 중개인에게 비용을 미리 알리고, 작업 시간을 논의할 때 Adobe Photoshop 또는 Lightroom 작업 시간을 언급하는 것도 좋은 방법입니다. 그들은 매물 사진이 멋지게 보이기 원하므로 요구를 만족시키는 데 도움이 되는 일을 하면 됩니다.

부동산 중개인을 위해 대문이 있는 주택을 촬영하는 사람

Lancaster는 “시간과 돈을 소중히 여기고, 꼼꼼하게 계획을 세우세요. 그리고 절대 무보수로 작업하지 마세요”라고 조언합니다. 자신의 집 또는 친구의 집을 연습 삼아 촬영하거나, 교회나 공공 건물 등 다양한 건축물을 촬영하여 포트폴리오를 풍부하게 만드세요. 그리고 일을 하게 된다면 고객에게 피드백을 요청합니다. 클라이언트가 작품에서 어떤 점이 마음에 들었는지 확인하고, 무엇을 개선해야 하는지 질문합니다. 부동산 매물 사진 기법을 익히려면 시간과 연습이 필요합니다. 비즈니스의 예술적, 재정적인 면을 향상시키기 위해 꾸준히 노력하세요.

 

부동산 매물 사진가로 성공하는 방법

항상 새로운 것을 배울 준비가 되어 있어야 합니다. 기술과 장비는 홈 인테리어, 부동산 트렌드와 마찬가지로 끊임없이 변화합니다. Lancaster는 “예전에 인테리어 컬러 트렌드는 진한 빨강, 파랑, 녹색이었습니다. 매우 화려했죠. 그러나 지금은 모든 것이 흰색입니다”라고 말합니다. 변화하는 인테리어 트렌드에 따라 사진 스타일에도 변화를 줘야 합니다. 컬러풀한 벽과 잘 어울리는 조명을 흰색 벽이 있는 방에 사용하면 방이 흐릿해질 수 있습니다. 

 

항공 및 드론 사진, 가상 스테이징, 가상 투어, 영상 둘러보기, 3D 렌더링은 모두 부동산 비즈니스를 강타하는 주요 혁신 기술입니다. 이러한 변화에 발맞추려면 시간과 비용을 투자해야 합니다. 모든 트렌드를 따를 필요는 없습니다. 꾸준한 품질을 유지할 수 있도록 특정 영역의 스킬을 지속적으로 강화하는 것이 중요합니다. 집을 멋지게 촬영하는 것. 이 목표 달성에 필요한 스킬을 쌓으면 됩니다.

공중에서 촬영한 다층 주택의 부동산 매물 사진

컨트리뷰터

Adobe Photoshop Lightroom으로 가능한 다양한 작업

Lightroom 사전 설정슈퍼 해상도로 손쉽게 사진을 편집하고, 어떤 기기에서나 간편하게 사진을 공유하고, 클라우드 사진 스토리지 관리로 어디에서나 프로젝트에 액세스할 수 있습니다.

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