房地產攝影 | 房地產攝影秘訣

了解房地產攝影

房地產攝影需結合藝術與商業元素，因而不同於其他攝影領域。若要成為成功的房地產攝影師，就必須對兩者均有涉獵。歡迎探索由專業攝影師提供的秘訣，藉此做好準備，以踏入房地產攝影的世界。

拍攝房地產攝影

進行房地產攝影所面臨的半數挑戰，在於如何成功建立專屬的藝術風格。房地產和航空攝影師 Jonathan Boone 解釋說：「風格不僅等同您的名片。也是您的行銷和業務手段。」建立洗鍊一致的風格，可為您招攬更多業務。

針對所拍攝的房地產主體，您往往沒有太大的控制餘地，而這也意味著，拍攝期間選用的構圖和燈光，將扮演極為重要的角色。Jonathan Boone 認為：「您的相片編輯方式、拍攝角度，以及選擇呈現的主體，都將成為個人風格的一部分。」此外，您也需要精確呈現主體。相機角度對精確度影響甚鉅，因此，為每個房間尋找最佳角度時，切忌倉促行事。Jonathan 同為攝影師的兄弟 Gregory Boone 補充道：「如果位於廚房，且採取從高處向下拍攝的角度，即表示您想讓廚房看起來比實際更大。」此舉會讓相片失去可信度，而這也是您想要極力避免的評價。請謹慎選擇角度，並且把相機放在置於地面的三腳架上，以避免在無意之間造成的畫面扭曲。

技術選項考量

在設備方面，請務必準備三腳架、備用電池，以及備份儲存空間。經驗豐富的房地產攝影師 Jillian Lancaster 建議：「請使用廣角鏡頭，但也別忘了攜帶微距鏡頭，以利拍攝細節和特寫。」拍攝房地產時，不妨從 14mm 或 16mm 等焦距著手，因為這有助於捕捉整個房間，並盡可能降低失真度。Lancaster 表示：「無論使用哪種鏡頭，首要之務，就是熟悉您的設備。請了解相機如何運作、如何使用編輯軟體，以及自身的侷限。」相較於事後編輯未達標準的影像，拍出高品質的相片可省下更多心力。

桶狀變形範例

使用超廣角鏡頭時，請注意它對相片帶來的潛在效果。室內與房地產攝影師 Crosby Dove 解釋：「超廣角鏡頭很容易不小心產生桶狀變形，也就是相片的末端開始呈現圓弧或彎曲。」這些扭曲情況可做為趣味十足的藝術表現選項，卻不適合應用在房地產相片中。如果房間的垂直線發生扭曲，相片就會顯得不太自然，並讓潛在購屋者打退堂鼓。

照明選項考量

針對房地產相片的照明，每位攝影師都有不同的偏好。有些攝影師會選擇關閉所有屋內及攝影燈光，僅使用自窗戶透入的自然光。此舉可消除不同燈泡色溫在無意間造成的顏色混合。這種顏色混合可能會導致相片的顏色不太自然，因而增加後製時的編輯作業。有些攝影師則會開啟室內燈光，或以閃光燈或隨顯照明來輔助自然光。

如果在低光源的設定下拍攝，使用較大的光圈時請務必謹慎。此舉會造成淺景深，導致大半的房間落於對焦範圍外。因此，建議使用較小的光圈和較慢的快門速度來補償光線，以營造較深的景深。這些選項大多反映出個人的偏好與風格，可讓您的作品顯得與眾不同。

第一張曝光影像

第二張曝光影像

合成後的影像

接著，請思考您的曝光Dove 解釋：「如果您看向窗外，勢必能同時看到所在房間的內部影像，以及窗外的影像。相機卻無法透過單次曝光來呈現相同的效果。」因此，請使用不同曝光拍攝多張相片，以捕捉室內與室外的光線。此時，三腳架就能派上用場，可讓您從相同角度拍攝同一個房間，再於後製時將合成這些相片，以享有高動態範圍 (HDR)。

定價秘訣及房地產攝影的商業考量

房地產攝影的目的在於銷售房地產，因此，成敗將取決於您與不動產經紀人的合作方式。Gregory Boone 表示：「重點在於如何於房地產現場與經紀人或客戶攜手合作。在您的業務經營方式和房地產攝影風格中，這將佔有相當大的比重。」

請建立軟技能，和培養與客戶打交道的專業素養。Jonathan Boone 補充：「建議多花 15 到 20 分鐘的時間跟屋主聊天，以說明您進行的作業，以及所使用的技巧。」此外，請將與不動產經紀人客戶之間的開放式溝通視為優先要務。若能準時交付編輯好且井然有序的相片，將可為您爭取更多優勢。房屋銷售為相當複雜的過程，若能讓拍攝相片成為當中最容易的部分，勢必可獲得成功。製作精緻且保持更新的網站，也有助於呈現您的專業素養。

房地產經紀人各有不同，想要的作品也有所差異。Dove 表示：「有些客戶想要展示所有細節，有些則只想拍攝 10 到 15 張相片，並藉此吸引潛在買家實地賞屋，以深入了解。」請考慮提供不同等級的服務，以滿足不同客戶需求和預算。擬定新工作的定價時，不妨考慮依照房間或平方英尺收費，然後考慮提供涵蓋更多詳細作業的大型方案。請務必及早與不動產經紀人客戶確認費用，討論交件時間時，也可如實回報花費在 Adobe Photoshop 或 Lightroom 上的後製時間。對方只想讓房地產名冊呈現美觀出色的一面，因此，您可以盡力幫忙。

針對新手房地產攝影師，Lancaster 建議：「請重視自身的時間和成本、製作業務計畫，且絕對不要免費工作。」建議在自家或朋友家中練習拍攝，或造訪教堂或公共建築，以累積拍攝不同建築物的經驗，並充實自己的作品集。完成一些工作後，請務必要求客戶提供回饋意見。請著手了解客戶喜歡您作品中的哪個部分，以及哪些部分有待改進。房地產攝影需要投注時間並勤加練習，才能精通技巧，因此，請務必精益求精，以提升您的藝術與財務層面。

房地產攝影業務的後續步驟

請樂於學習新知。技術和設備發展日新月異，房屋裝潢和房地產趨勢也變化無常。Lancaster 表示：「我剛開始進這一行時，[內部裝潢] 偏好使用鮮紅色、深藍色和綠色。走進精雕細琢的房屋，往往會看到色彩繽紛的牆面。但現在，一切都漆成白色。」了解如何根據瞬息萬變的房地產趨勢調整攝影風格，為房地產攝影的必備技能之一。畢竟，適合繽紛牆面的照明，極有可能讓白色牆面的房間大為失色。

空拍和無人機攝影、虛擬場景、虛擬導覽、影片介紹，以及 3D 效果，皆為現行房地產業所面臨的重大技術創新。持續追蹤這些變化，需投入相當的時間與金錢。請不要貿然投入眼前的各項趨勢。您應該先將某個領域的技能提升至盡善盡美的境界，再開始提供更多選項，以防品質無法達標。您的目標在於呈現房屋美觀出色的一面，因此，請鑽研實現此一目標所必備的各項技巧。